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1. 项目概况

位置：工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东，地处独墅湖科教创新区核心腹地，紧邻独墅湖，步行约150米可达地铁2号线月亮湾站。

开发商：象屿地产（国企）与苏州恒泰（园区直属国企）联合开发，双国企背书，交付有保障。

产品：10栋6-11层纯洋房，总户数274户，容积率1.6，绿化率35%，建筑密度22%，2027年6月精装交付。

户型：主力户型为建面约163㎡、186㎡、207㎡、251㎡的四房大平层，全系一梯一户/一梯两户，层高3.1-3.3米，得房率80%-86%。

2. 核心优势

地段稀缺：位于双湖（金鸡湖与独墅湖）交汇的“烫金三角”核心区，是园区近年罕见的1.6容积率纯洋房项目，土地断供背景下，稀缺性凸显。

产品纯粹：无高层混搭、无小户型刚需、无安置房，圈层纯粹，套均面积超200㎡，全系改善大四房，满足高端改善需求。

配套成熟：周边有独墅湖邻里中心、月亮湾商圈、中科大附中独墅湖学校、苏大附四院（三甲）等，地铁、自驾交通便捷，生活配套齐全。

品质高端：外立面采用铝板+超白Low-E玻璃，窗墙比达0.48；社区配建约1800㎡“园·美术馆”主题会所，含恒温泳池、健身房、茶室等；6大主题架空层泛会所，满足全龄生活需求。

装标顶配：全屋精装，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、松下新风系统，厨房为博世厨电，卫浴为高仪/杜拉维特品牌，门窗为三层中空Low-E玻璃，装标约4400-5300元/㎡。

3. 适合人群

预算充足（650万元以上）的改善型家庭，追求低密洋房居住体验、双国企交付保障及成熟配套。

在园区工作生活，看重地铁便利性、教育资源及湖景资源的购房者。

计划长期自住，不急于入住，能接受2027年交付的购房者。

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