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有句话见证了深圳的变化“先有蛇口，后有深圳”从1979年招商蛇口工业区正式动工，打响了改革第一炮，喊响了《时间就是金钱，效率就是生命》的口号，一直流传至今，也树立了深圳人高效搞钱的形象。

从1980年8月深圳经济特区成立，到1981年9月深圳第一个海港口岸，“蛇口港”对外开放。蛇口港作为中国最大的转运中心之一，年吞吐能力高达1500万吨，年集装箱通过能力50万标准箱，年客流量通过能力500万人次。无论是蛇口还是深圳的发展都离不开如此强大的物流运转能力。

作为蛇口的开括者，百年央企”招商局“更是引领并见证了蛇口的发展。在深圳的八家世界500强企业中，有一半出自蛇口。随着时代不断发展，现在的蛇口已经从工业区转成了前海蛇口自贸区。

蛇口是一个地方，也是一个符号，这里见证了深圳从无到有的过程。更彰显了华夏民族敢于开括，善于创新的精神。

现在蛇口港已经不当满足于物流转运，如今招商局斥资近600亿打造2.0版本的新蛇口，在这片全新的土地上建立了一个170万㎡的国际滨海新城”招商太子湾“以22万吨级邮轮为依托，文化生活作为主轴，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态，旨在打造华南最大、深圳的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

深圳“太子湾”一个科技、高端、气魄都与他息息相关，有人说这是一个阿拉丁来了，都能满足他三个愿望的地方。

/效果图/

在拥有多业态的深圳太子湾，招商蛇口用40多年成功模式经验，蓄力打造招商蛇口第六代豪宅中的又一标杆杰作——瑞玺大厦，为湾区带来新的海上门户和时代封面。

太子湾的商住项目分四期开发，一期、二期、三期已全部入市，分别为办公、商务公寓。瑞玺大厦为四期板块，即现下蛇口港码头所处的区域。

犹如海浪，蓝白相间的玻璃幕墙外立面，与不远处的大海相映成趣，阳光照耀下散发出的水晶般的光芒~

【基础信息】

占地面积：约1.4万m²

公寓可售面积：约6万m²

商业面积：约3万㎡

销售单价：10万起

建筑总层数：地下01-地上05层为商业、地上08-59层为品质公寓

公寓层数：【低区】8-19层、21-31层，【高区】33-44层、47-59层

公寓总套数：191套

项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角

这两天，传闻位于深圳蛇口太子湾的瑞玺要入市了，其中顶层是建面超1000平的大平层，总价要卖超3亿。

据壹地产掌握的消息：多个高端买家有购买意愿，有人甚至表示可以一次性付款。

是怎样的豪宅，能让高端买家不惜一次性拿出数亿？

在看到窗外风景的那一刻，我笑了！

终于明白，为什么价值数亿的豪宅会被高端买家抢着要。

重要不是价格，而是你花钱买一些东西的感受！

BBC纪录片《亿万富翁们的饕餮盛宴》中的一句经典台词，用在这里显得非常适合。

英国伦敦亿万富翁一掷千金，买的是物件带来的高端体验，而近期不少高端买家想一掷数亿抢瑞玺顶层豪宅，看中的是其别具一格的景观以及背后所代表的价值。

瑞玺位于深圳15公里豪宅海岸线上，占据蛇口太子湾C位，坐拥山海、享国际都市繁华生活氛围。

示意效果图，仅供参考

横瞰湾区万云低，山/海/城市/天际是瑞玺顶层超3亿豪宅能享受到的非同一般的景观。因为少、且贵，只属于少数人，稀缺属性强。

270°环幕天际瞰台之上，是独具一格的海景

立于瑞玺IMAX级窗前，可远眺深圳湾、伶仃洋、湾区邮轮、香港山脉岸线；可近俯瞰亚洲K11旗舰店-太子湾K11 ECOAST（在建）、D-PARK购物中心、香港兰桂坊2.0-兰桂坊LKF、22万吨级邮轮母港。

示意效果图，仅供参考

在香港维多利亚港的天玺能看到类似瑞玺的景观，但天玺最近成交单价80万/平（天玺最新成交价参考自：香港看房帮），假如建面和瑞玺顶层相当，那总价得超10亿；而瑞玺未来享受的还是升级版的国际化繁华商圈，顶层即便卖超3亿也是笔划算的买卖。

实拍图，仅供参考

深圳湾15公里黄金海岸，一眼尽揽城市繁华

在深圳湾东南走向的15公里黄金海岸线上，瑞玺与招商局广场、海上世界、深圳湾一号、春笋等地标建筑形成深圳西部滨海靓丽城市线。从项目往东北望，海上世界、深圳湾大桥、后海、深超总、福田CBD等都市繁华景观尽收眼底。

实拍图，仅供参考

从瑞玺往东南望，远看横亘在海面的深圳湾大桥将深港连接起来；近看，海上「名利场」-深圳湾游艇会——深圳市内唯一高端游艇俱乐部及私人会所、大部分会员都是总裁/富二代的活力海湾俱乐部。

高净值人员的圈层就在这，那有机会肯定要先“占”为敬。

实拍图，仅供参考

拥揽山景，以及380米高的城市天际线

瑞玺西边是灯塔地标-太子湾大厦（在建），东边是招商局广场，周边还有大小南山、赤湾山以及微波山环绕。

立于滨海之巅，瑞玺还可拥揽山景、坐看斜阳，享受天际线最后一抹温，这是不可多得的惬意。

景观图，仅供参考

未来，约380米高的灯塔地标-太子湾大厦（在建）与约250米高的瑞玺相互映照，携手高约211米的招商局广场，形成太子湾邮轮母港靓丽的天际风景线，丝毫不逊色于香港。

左：太子湾城市天际线效果图/右：香港城市天际线，图源：pexels

让人着迷的，还有瑞玺的湾居魅力

不是有海的地方，就叫湾居。不同于景观单调的常规海景房，瑞玺的海景是有活力的，不仅有海景的广阔无垠，还有游轮、游艇会的繁华，坐拥璀璨的沿海商业、亲海的15公里步道，兼享山景资源，这样的“活力”也是瑞玺的湾居魅力。

实拍图，仅供参考

换句话说，在太子湾一线近海、高约250米的瑞玺，享受的是「山/海/城市/天际」四重多元滨海景观，既有扑面而来的山海的波澜壮阔、耸入天际的地标、奢华的邮轮，还有与国际化滨海商业相伴的都市繁华烟火。

效果图，仅供参考

但250米天际线顶层只有1份，无法复制，非常稀缺！也因此，高端买家都想要。

瑞玺除了顶层为建面约1270平大平层外，还有建面约215-415平的纯粹大平层，供高端买家挑选。

核心价值

多重战略叠加 百年央企力作

叠加“四区一城”战略（大湾区、先行示范区、自贸区、前海合作区、蛇口国际海洋城）

据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区

集纳招商蛇口40余年造城经验

匠筑建面约170万㎡湾上大城

海陆空轨岸 执掌世界先行权

22万吨级太子湾邮轮母港

深、港、澳、珠4大机场空港

3大城市主干道，近2号线蛇口港站

12号线太子湾站（在建中）

山海连城 湾区罕有的层峯视野

太子湾·瑞玺咫尺山海，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，坐拥约15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

滨海商业荟萃match一湾璀璨繁华

咫尺蛇口滨海文化创意街区

建面约46万㎡滨海商业街区（在建中）

建面约22万㎡K11 ECOAST亚洲旗舰店（在建中）

建面约8万㎡五星级酒店（在建中）

打造“海平线上的香榭丽舍大街”

约250米天际坐标 横瞰湾区万云低

太子湾瑞玺，高约250米的天际坐标

汲取动态波浪倒影元素

雕琢优雅而高具辨识度的建筑外立面

打造世界仰望的山海艺术藏品

滨海双泛会所 还原湾居生活质感

6层空中花园

无边际海景泳池与儿童游乐区延展生活质感

46层空中海湾俱乐部

享高度约190米天际层峯视角

卓然大尺度空间 纵享环幕视野

层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅，彰显气派格调与恢弘格局，高低区电梯分区，四梯四户打造舒适梯户比。

层高约3.6米生活空间、横厅设计

超然尺度感实现IMAX级环幕视野

约250米天际坐标 横瞰湾区万云低

太子湾瑞玺，高约250米的天际坐标

汲取动态波浪倒影元素

雕琢优雅而高具辨识度的建筑外立面

打造世界仰望的山海艺术藏品

纯粹大户型 时代层峯封藏

世界众望之下 湾区天际之上

建面约215-308-415-1270㎡纯粹品质公寓

提纯全球层峯生活纯度

深圳南山区太子湾108府

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