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万宁鹭鸣谷

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基础信息

开发商是海南顺万诚房地产有限公司，物业公司为春洲物业；总占地达 426 亩，分四期开发，一期已全部现房交付，二期处于建设与部分交付阶段。产权为40 年商业旅居性质（不限购，商水商电，和 70 年住宅有明确区别，务必提前跟客户讲清成本差异）；容积率仅 0.5，绿化率 40%，是罕见的超低密滨海山谷纯墅社区；一期总户数 345 户，车位 306 个（地下 271、地上 35），车位配比充足。物业费按产品类型区分：三叠拼 6.5 元 /㎡/ 月、双叠 7 元 /㎡/ 月、合院 8 元 /㎡/ 月。

主力户型

一期主打墅类产品，面积门槛友好且普遍带赠送空间，适合度假自住与旅居租赁：

75㎡牧云叠拼：总价门槛低，是单人旅居、养老或轻资产投资的热门款；下叠常附赠私家花园，上叠有屋顶露台，选房时注意朝向与山谷风的影响，低楼层安静但要重点考察排水与蚊虫防治。

75–150㎡观海双拼、100㎡拾光双拼：空间更开阔，适合小家庭长期度假；建议核对墙体是否为承重墙，确认改造权限；同时书面约定赠送面积的使用权年限。

85㎡望峯联排、75㎡听澜合院：私密性更强，部分户型可远眺海景与青皮林，适合追求静谧度假氛围的客户；合院的庭院排水、叠拼的楼梯承重，都要在验房时重点检查。

二期有更多中小面积段产品规划，处于陆续交付阶段，稀缺房源需现场核实交付标准与时间节点。

交通配套

紧邻 G98 环岛高速石梅互通，自驾出行十分便捷；距离神州高铁站约 9 公里，高铁到三亚约 40 分钟、到海口约 1 小时；到三亚凤凰机场约 98 公里、博鳌国际机场约 54 公里，可快速接驳航空出行。滨海旅游公路可直达石梅湾沙滩、日月湾冲浪基地；周边有少量镇内公交线路，但夜间班次极少，若客户有频繁夜间出行需求，优先建议自驾或网约车。

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