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基础概况

由湖州城市更新公司（国企）开发、房总操盘打造，毛坯 70 年住宅，2025 年 12 月开盘，预计 2027 年 7 月交付。

地块占地约 1.8 万方，总建面 3.6 万方，仅规划 4 栋小高层住宅，全盘仅 84 户，极致小盘纯粹改善社区；容积率 2.0、绿化率 23%，人车分流设计，地下车位 375 个，车位配比充足。

全系两梯两户全边套布局，外立面铝板搭配大面积落地玻璃，全屋配置三玻两腔隔音玻璃；物业为中房至诚物业，无底商规划，纯居住属性，避免商铺嘈杂干扰

户型布局

整体改善定位，户型建面 104-221㎡，户户可观赏龙溪港水景：

104㎡三房两厅两卫：三开间朝南刚需改善户型，小户型也做到滨水视野，上车门槛友好；

144/157㎡三房：北向超大观景面，客厅观景尺度突出，直面龙溪港河面风光；

188㎡四房两厅三卫：双套房格局，适配二孩家庭改善；

221㎡大四房四卫大平层：双玄关、多套房设计，全屋多面采光观景，属于城市顶改户型。

交通区位

地处市中心红旗路商圈，距离浙北银泰、爱山广场仅 500 余米，步行可达老城核心商圈；龙溪南路衔接二环快速路，去往仁皇、湖东、高铁站通行顺畅。

小区 350 米内设有红丰桥公交站点，多路公交贯通全城；北侧无缝临龙溪港，北侧楼栋拥有无遮挡一线河景，下楼即可抵达滨河景观步道与凤凰公园

周边配套

教育

就近清丽幼儿园、新风实验小学，划片老城成熟学区，上学通勤距离短，适合陪读家庭。

商业

步行直达爱山银泰、浙北购物中心、大润发，小西街、衣裳街历史街区均在 1 公里范围内，沿街生鲜菜场、餐饮密布，老城烟火配套齐全。

医疗

东侧紧邻老市中心医院旧址，3 公里覆盖市中医院、妇幼保健院，三甲医疗资源充沛。

生态

北侧龙溪港滨河绿化带环绕，步行可达凤凰公园、霅溪公园，闹中取静，兼具城市繁华与水景绿化。

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