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三亚悦景海棠湾

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：三亚宏骏置业有限公司；三亚绿茵物业；40 年产权（商办属性，商水商电，不可落户、不参与学区统筹，贷款首付 / 利率按商办标准执行）；毛坯交付，2026 年 3 月为准现房阶段，可实地看楼栋与场地；

规划数据：占地约 104 亩（69288㎡），总建面约 10.86 万㎡；容积率 0.8（海棠湾极少见的超低密），绿化率 40%；7 栋 6-7 层纯板式生态大平层 + 4 栋 2-3 层智创领馆，总户数 160 户（130 套大平层 + 29 套领馆）；车位 468 个，车位比约 1:2.93，人车分流，预留充电桩；

核心规划：约 5000㎡中央景观花园，约 680㎡双泳池，约 600㎡高尔夫推杆区，热带风情园林；纯板楼布局，独梯独户，约 9.6m 巨幕横厅、3.9m 层高，独立电梯厅；

交通：近 G98 环岛高速，旅游专线可到免税城、301 医院；自驾便捷，公共交通需依赖专线或打车。

二、主力户型

生态大平层（130 套）：建面约 307–401㎡；6-7 层纯板，独梯独户，3.9m 层高，约 9.6m 横厅，南北通透，适合企业会所、高端度假接待、家族长租；

智创领馆（29 套，2-3 层独栋 / 联排）：建面约 376–441㎡，均价约45000–50000 元 /㎡；总价约 1700–2200 万；独立庭院 + 专属车位，可做私人博物馆、高端民宿、企业总部，私密性极强；

交付标准：毛坯交付

三、内外配套（医疗 + 商业 + 生态全覆盖，商办项目更依赖外部高端配套）

社区内部：约 5000㎡中央绿肺、约 680㎡双泳池、约 600㎡高尔夫推杆区、休闲廊架、业主专属接待区；热带草木丰富，鲜氧环绕；

医疗：解放军总医院海南医院（301 三甲，约 3km），北大口腔医院海南分院等，满足高端医疗与康养需求；

商业：三亚国际免税城、68 环球美食街、保利国际博览中心配套商街，周边五星级酒店集群林立；

生态休闲：海棠湾沙滩、蜈支洲岛、水稻国家公园，度假氛围浓厚。

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