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东莞大运万科城

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基本信息

开发商：东莞市科华房地产有限公司。

占地面积与建筑面积：占地面积约 4.13 万㎡，建筑面积约 13.6 万㎡。

产权年限：70 年。

楼栋总数：14 栋。

总户数：1412 户。

容积率与绿化率：容积率约 3.3，绿化率约 30%。

物业公司：东莞市万科物业服务有限公司。

物业管理费：3 元 /㎡。

交楼时间：分批次交房，部分于 2025 年 1 月交房，也有 2025 年 5 月、12 月交房的。

交楼标准：精装修。

建筑与园林设计

建筑设计：整体建筑风格现代简约，小高层与高层相结合，楼体布局合理，保证了充足的采光和通风。

园林景观：小区绿化率较高，园林景观设计精美，以官井头水库为依托，打造出了独特的湖景景观，沿湖设有休闲步道、观景平台等，为居民提供了优美的休闲环境。

户型信息

主力户型：有建面约 80㎡的三房两厅两卫、100㎡的四房两厅两卫、128㎡和 143㎡的大四房。

户型优势：80㎡户型超高使用率，实际使用率约 94-98%，10.85-12.9 米的南向面宽，户型方正实用；100㎡户型的 3 个房间、客厅、阳台都可观湖，11.8 米超大面宽看湖，约 91% 的使用率；128㎡和 143㎡户型为两梯两户，相当于一梯一户，是市面罕见的板楼大四房。

配套设施

交通配套：距离深铁 10 号线大运城邦站（规划中）仅约 500 米，距离深铁 16 号线黄阁坑站约 2 公里，未来和 21 号线（规划中）交汇，可快速抵达龙岗、罗湖、福田等核心区域；周边直线 1 公里内有 9 个公交站，公共交通较为便捷。

商业配套：直线距离约 1 公里有益田假日奥特莱斯购物中心，直线距离约 5 公里范围内有龙岗万科广场、星河 COCOPark、龙岗万科里等大型商业中心，能满足各种日常购物需求。

教育配套：直线 3 公里范围内有 8 个幼儿园，3 个小学，包括东北师大附属益田小学、官井头小学、明远小学，项目旁还规划有一所幼儿园，教育资源丰富。

医疗配套：周边有凤岗医院、深圳龙城医院等医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。

生态配套：项目紧邻官井头水库，周边还有屿湖公园、滨湖公园等，3 公里范围内有 51 个公园，生态环境优越。

文体配套：有科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城、大运中心体育馆、深圳露台（建设中）等高端城市级醇熟市政配套。

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