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基础概况

由湖州城发国企联合蓝绿双城合作开发，是湖州官方认证首个「好房子示范项目」，毛坯住宅、70 年产权，原定 2027 年底交付，部分楼栋已结顶施工。

地块占地约 5.59 万方，总建面约 10.26 万方，容积率 1.5，绿化率 30%，整体人车分流布局。社区规划 7 栋高层小高层 + 14 栋低层宋韵合院，高低分区排布，车位配比充足。

层高做到 3.1 米 - 3.15 米，高于普通住宅标准；外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙，全屋标配三玻两腔隔音玻璃、静音电梯。社区内部打造约 8000㎡酒店式中央水景庭院，架空层设置书吧、健身区、私宴厅、休闲咖啡区等全龄社交空间。

户型结构

主打第四代庭院住宅，户型覆盖改善平层、洋房、合院三类：

小高层庭院户型：122㎡三房、143㎡四房，每户自带空中庭院，得房率最高可达 117%，横厅布局、双套房设计；

洋房改善户型：143㎡、185㎡四房两厅三卫，大面宽朝南，多卫生间配置，适配二孩改善家庭；

宋韵合院：206㎡-260㎡低层院墅，附带私家庭院与地下室，多层套房布局，定位终极改善。

交通区位

处于长东南板块，路网通达湖山大道城市主轴，自驾 10 分钟抵达湖州老城银泰商圈，衔接沪渝高速出入口；周边布设公交站点，公交直达滨湖高中、市中心医院片区。

距离规划如通苏湖城际站点不远，远期可连通苏州、无锡，兼具主城通勤与城际通勤条件。

周边配套

教育

北侧紧邻滨湖高级中学，1.8 公里可达湖师附小井安校区，片区环绕多所公立幼儿园，中小学资源密集。

商业

北侧规划草田漾文化步行街，后期承接社区日常餐饮、零售业态；自驾可快速抵达市北商圈、浙北购物中心、奥特莱斯。

医疗

距离湖州市中心医院距离很近，就医体检便捷。

生态

东侧紧挨规划水晶漾大型生态湿地公园，外加社区内部中央水景，内外双重生态景观。

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