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广州合景臻颐府

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一、基础核心信息

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：合景泰富（臻系高端线）；宁骏物业（国家一级资质），物业费10.29 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；全盘精装现房（已全面交付，即买即住即办证）；17 栋 6–11 层纯小高层，整体抬高 7 米、退线 15–18 米，总户数仅315 户，圈层极纯；车位配比1:3.3（多豪车家庭无忧）

体量与指标：总占地约 5 万㎡，计容建面约 9.3 万㎡；容积率仅2.0（天河核心区罕见低密），绿化率 35%；纯板式三梯两户，专梯专户 + 独立电梯厅，部分楼栋端头单边位

建筑特色：GAD + 小林政彦 + 小坂竜国际大师联合设计；庵治石入户大堂、全铝幕墙 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃；台地式园林，移植黑松、香樟等名贵树种

三、交通与全维配套

交通：距 21 号线大观南路站约 2 公里、4 号线黄村站约 2.5 公里（需公交 / 自驾接驳）；紧邻悦景路、环城高速、黄云路，自驾 20 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲；广佛环线东环段在建，未来轨道通勤更优

教育：对口华阳教育集团奥体东小学（公办，已开学）；周边有天河外国语学校、清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州中学等省级名校；配建社区幼儿园；学区以当年教育局划分为准

医疗：15 分钟车程覆盖中山三院岭南分院、中山大学附属第一医院东院、广东省第二人民医院等三甲医院

商业 / 生态：自带约 2500㎡下沉式高定会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄室、保龄球馆）；社区商业满足日常；20 分钟可达太古汇、天河城；坐拥 3300 亩奥体东山体公园，毗邻大观湿地公园、月亮湖、天河儿童公园

四、核心优缺点

优点：全盘现房交付，品质所见即所得，无交付风险；天河核心区2.0 超低容积率纯小高层社区，315 户圈层极纯；山体公园生态稀缺，台地设计提升私密性与视野；国际大师设计 + 全一线精装；车位配比 1:3.3 充足；会所功能齐全

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