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一、 项目概况与基础数据

项目位置：宝安区尖岗山紧邻南方科技大学附属中学宝安学校，背靠尖岗山，部分楼栋可远眺铁岗水库。

项目规模：总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约6.9万㎡，容积率3.2，绿化率40%，整体呈低密生态住区规划。

楼栋规划：项目共规划4栋住宅，其中1栋、2栋为可售商品房，3栋、4栋为人才房（保租房，只租不售）。小区总户数约372户（商品房），总栋数4栋，建筑为塔楼结构，层高在30-32层之间，梯户比主要为2梯6户。

产权与物业：产权年限为70年，物业管理费为6.8元/㎡/月，规划车位约750个，车位比相对充足。

二、 规划设计与社区景观

建筑布局：项目依山而建，采用点阵式布局，楼间距较宽（部分楼栋间距超50米），保证了楼栋的采光、通风与视野，几乎户户无遮挡。

台地园林：社区内部采用三级台地布局，打造三重酒店式归家体验，归家仪式感强。园林植入东方新美学理念，打造五重园林景观，结合自然山景，实现“移步换景”的生态居住体验。

社区配套：小区内设有森系会客厅（兼具会客、休憩、观景功能）及部分运动区域，智能化归家系统（智能化道闸、门禁）提升了出入的安全性与便捷性。

三、 户型产品与空间设计

项目主推建面约75-120㎡的3-4房，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，部分户型实现南北通透，得房率约80%。

75㎡（3房2厅1卫）：户型方正实用，科学动静分区，入户独立玄关，客餐厅连接观景阳台，三卧室全飘窗设计，适合刚需上车或小家庭居住。

95㎡（3房2厅2卫）：为项目主力户型，分为南北通透户型与南向三面宽户型。空间通透，主卧为套房设计（带独立卫浴、衣帽间），卧室全飘窗，采光通风极佳，适合三口之家改善居住。

120㎡（4房2厅2卫）：空间尺度阔绰，入户独立玄关，客餐厅融会贯通，南向大面宽，主卧带独立衣帽间及卫生间，适合改善型大家族居住。

四、 周边配套资源

交通配套：项目为“开车友好”型，紧邻京港澳高速，自驾通勤便利，可快速通达前海、科技园、福田等核心区域。轨道交通方面，距离地铁5号线兴东站、12号线流塘站/宝安客运站均有一定距离（约2-3公里），需依赖公交接驳或自驾出行。

教育配套：教育资源优质，小区北侧紧邻南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制公办），实现“目送式”上学；周边还分布有宝安中学实验学校、新安中学外国语学校等，学区资源丰富。

商业配套：小区周边底商及步行街（如小区周边底商、曦城商业街）可满足日常基础生活需求；大型商业综合体（如海雅缤纷城、壹方城、大悦城、中洲πmall等）主要集中在2-5公里范围内，需驾车前往。

生态配套：生态资源优越，项目背靠尖岗山（森林覆盖率超76%），紧邻铁岗水库，周边分布有宝安公园、平峦山公园等，居住环境静谧，负氧离子丰富。

医疗配套：周边医疗资源丰富，包括深圳市宝安区中心医院、南方科技大学医院、宝安区人民医院等，均在项目数公里范围内，就医便利。

五、 项目优劣势分析

项目优势：

生态低密：低容积率与高绿化率，结合半山生态景观，居住舒适度高，适合改善型及注重居住环境的购房者。

教育资源：名校就在家门口，教育配套确定性高，对重视子女教育的家庭极具吸引力。

现房交付：项目已现房交付，即买即住，避免了期房可能存在的烂尾风险，且能直观感受房屋质量与周边环境。

圈层纯粹：位于尖岗山豪宅区，周边多为高端别墅，居住圈层相对纯粹，部分户型可享优质山景。

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