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基础档案信息

开发方：国企滨湖建设开发 + 蓝城集团管理代建（常州居铭房地产）

物业：常州市新天地物业｜物业费 2.5 元 /㎡/ 月

地块指标

占地 1.96 万㎡｜总建面 5.1 万㎡｜容积率 1.8、绿化率 35%（湖塘主城低密小高层）

规划：5 栋 12-17 层小高层，总户数 313 户；地下车位 352 个，车位比 1:1.12，全人车分流

交付 & 销售：2025 年 6 月开盘，2026 年 6 月已整体实景交付，现房售卖；房屋为70 年纯毛坯商品房

外立面：现代公建化真石漆外立面，全部楼栋一层设置精装主题架空层

园区内部配套

景观：约 8100㎡中央景观绿地，搭配堆坡绿化、环形健身步道、阳光草坪、景观小品，绿化层次丰富

一楼全架空层：划分会客休闲区、儿童游乐区、老年活动空间，满足全龄日常活动

封闭式小区、人脸识别门禁、地下车库精装地坪，整体园区体量小巧精致，住户少居住安静

周边外部配套

1、教育（核心优势）

一路之隔：武进机关幼儿园（龚家分园）

施教学校：人民路小学 + 前黄高中附属人民路初级中学，公办教育稳定，接送距离很近

2、交通

地铁：距离地铁 1 号线聚湖路站约 1.2km，骑行可达；规划地铁 6 号线贺北站邻近板块

自驾：紧邻聚湖东路、星火路，快速接入长虹高架，通达湖塘、常州主城

公交：20 路、61 路、534 路等多条线路停靠小区周边

3、商业

1.5km 直达武进万达广场，2km 覆盖武进吾悦广场、富克斯广场，超市、餐饮、影院、生鲜配套全部成熟落地

4、医疗

3 公里内：武进中医医院、常州二院阳湖院区两所三甲医院，日常就医、体检十分方便

5、生活氛围

周边都是成熟老小区，底商密集、菜市场齐全，生活烟火气充足

小区优点汇总

✅ 优点

主城超低容积率 1.8 小高层，对比周边高层社区，采光、通风、居住舒适度优势明显，总户数少，社区不拥挤

现房交付，实地可看园林、楼栋、车库，无烂尾、延期交付风险，国企开发兜底稳妥

毛坯交付，装修风格自主把控，户型利用率高，同等面积比周边小区实际使用面积更大

学区、商业、地铁、医疗全部现成配套，不用等待规划兑现，自住便利性拉满

房价在湖塘核心属于洼地价格，刚需、刚改入手门槛友好

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