广州【友联君御】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

广州友联君御

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：广州市番禺区市桥街道，平康路与环城中路交汇处（市桥老城中心）；直线距地铁 3 号线市桥站约 2 公里，公交 / 电单车 10 分钟内可达；步行到星海公园约 300 米；

开发与交付：广州市番禺友联房地产有限公司，广州君御物业管理；物业费2.8 元 /㎡/ 月；纯精装现房（2024 年已全面交楼，可看实体房）；占地约 4586㎡，总建面约 3.28 万㎡；仅 1 栋 28 层单体楼（1–8 层商业，9–28 层住宅），容积率 4.53，绿化率 25%，车位配比 1:3（地下 + 地上机械车位，充足）；梯户比三梯七户；总户数 121 户；70 年住宅产权；

产品规划：

48㎡ 一居室（单身 / 过渡，精装）；

62/79/81/85㎡ 两房两卫（刚需主力）；

109/133㎡ 三房两卫（小改善，部分可看公园景观）；

精装标准包含基础厨卫、墙面地面，统一交付；

教育配套：周边有省一级东城小学（步行约 800 米）、桥东小学（约 500 米）、侨联中学（约 700 米）；按番禺区教育局划片入学，无直升承诺；

社区配套：单体楼配空中花园 / 立体中空园林；1–8 层约 6000㎡商业裙楼，满足日常零售、餐饮需求；楼下就是公交站（交通大厦站）。

价格提示：公园 / 安静面 > 街面，差价约 6–10%；部分二手未满两年有增值税成本，签约前务必核算；现场有少量清盘一口价优惠。

三、配套详情

交通：自驾近南大干线、环城中路，快速到万博、广州南站；公交交通大厦站就在楼下，可接驳市桥地铁站；步行到地铁站约 20 分钟，适合电单车 / 公交接驳；

商业 / 医疗：楼下商业裙楼 + 东城广场、百德中心、易发商业街；步行可达番禺区中医院（三甲，约 50 米）、何贤纪念医院（三甲妇幼，约 400 米）；

生态：距星海公园约 300 米，日常散步、晨练十分方便，弥补小区园林小的不足。

四、优缺点与购买建议

优点

市桥老城核心 + 全现房：所见即所得，周边配套全部兑现，无需等待；

医疗 + 公园双近：三甲医院步行可达，星海公园就在附近，适合老人与家庭；

车位极度充足：1:3 配比，解决市中心停车难题；

户型跨度广：从 48㎡过渡到 133㎡改善，选择多。

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