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一、基础档案

开发商：常州悦府地产（大悦城控股 + 首开股份 双央企联合开发）

物业：大悦城自持物业，物业费2.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，2024 年 4 月开盘，2024 年 12 月整体精装现房交付，即买即办证入住

地块指标

占地 3.85 万㎡，总建面 7.7 万㎡；8 栋 17～24 层小高层 + 高层；总户数552 户

容积率 2.0，绿化率 35%，围合式布局，约 7000㎡中央景观园林

车位 775 个，车位配比 1:1.4，全小区人车分流，停车十分宽裕

二、产品与精装标准（纯改善社区，无刚需小户型）

全系标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，精装用材：威能地暖、松下新风、霍尼韦尔安防、老板厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，整体交付标准偏高。

主力户型（得房率约 80%）

126㎡｜3 室 2 厅 2 卫

5.8m 大横厅、三开间朝南、贯通双阳台，主卧独立套房，刚需改善入门款

140㎡｜4 室 2 厅 2 卫

方正四居，动静分区，四口之家最优户型，

168㎡｜4 室 2 厅 3 卫

双主卧套房，大尺度 LDK 空间，适合三代同堂，

四、周边全配套

1、教育（公办稳定）

施教区：星河实验小学东龙路校区 + 淹城初级中学，小区一路之隔，上学步行可达；周边另有柏克莱幼儿园、威雅公学（私立）可选。

2、商业

3 公里覆盖：武进吾悦广场、星河 COCO City、爱琴海购物公园、万达广场；楼下配有淹城邻里中心、沿街底商，日常买菜、餐饮齐全。

3、医疗

常州二院阳湖院区、武进人民医院、金东方康复医院，车程 10 分钟内，就医资源充足。

4、交通

主干道：延政西大道、龙江高架，自驾 15 分钟直达湖塘核心；门口多路公交；规划地铁 3、7 号线远期加持；紧邻春秋淹城遗址公园，日常散步休闲便利度高。

5、生态

紧贴淹城湿地公园，社区内部景观、步道、全龄活动场地、儿童游乐区齐全，居住环境安静舒适。

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