【独家发布】和居蓝城溪山云庐--售楼处-2026年7月14日官方网站最新发布售楼处电话-百度百科-楼盘详情

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一、基础档案

开发主体：锡山区本土国企和居发展+ 蓝城集团联合代建，国企兜底资金稳定，蓝城把控产品、景观设计；项目公司无锡兰亭四季置业

开盘 & 交付：2023 年 12 月 15 日首开，2025 年 11 月 30 日整体现房交付，实景可实地看房，即买即入住，2026 年已有少量二手流通

社区核心参数占地约 6.06 万㎡，地上建面 7.27 万㎡，容积率仅 1.2，主城超低密改善社区，绿化率 30%

楼栋规划：31 栋低层住宅，6-9 层精装洋房（229 户）+4-6 层毛坯叠墅（210 户），全盘仅439 户，无高层、无刚需小户型混杂，圈层纯粹

车位：地下 737 个产权车位，车位配比 1:1.7，全域人车分流，预留新能源充电管线，精装环氧地库

物业：和居龙湖物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月，龙湖标准化管家 + 24 小时智能安防

外立面：现代极简公建化立面，浅灰石材 + 大面积 Low-E 落地玻璃，窗墙比高；园林取倪瓒江南山水意境，打造五重归家礼序、坊巷式游园景观

内部配套：中央阳光草坪、全龄泛会所、分龄儿童乐园、环形慢跑步道、邻里会客庭院，无恒温泳池大型私宴会所

二、户型、精装标准 & 2026 年

1. 6-9 层精装洋房（一梯两户，层高 3.1m，得房率 83%）

精装标准 2080 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫一线品牌，软装即可入住

140㎡三房两卫：三开间朝南、LDK 横厅、双阳台

160㎡四房两卫：四开间朝南、双套房格局，适配二孩 / 三代同堂㎡

2. 4-6 层毛坯叠墅（一梯一户，私密性强，得房率约 92%）

地下室层高 5.45 米，可隔双层拓展空间

上叠 180㎡：双层复式 + 双星空露台；

下叠 260㎡：南向私家庭院 60-150㎡+ 双层采光地下室，一楼预留长辈房

三、周边全维度配套

1. 交通（自驾优势突出，地铁短板）

地铁：距离 2 号线庄桥站直线约 4km，无近距离地铁，出行依赖自驾 / 公交

自驾：紧邻北环路快速路、锡虞路，10 分钟东亭圆融广场，15 分钟直达梁溪主城；近京沪高速、锡虞立交，半小时可达火车站、东站、机场

公交：小区门口多条公交线路覆盖东北塘、东亭、市中心老城板块

2. 教育（核心卖点，目送式上学）

小学：一路之隔东北塘实验小学，步行 2 分钟到校

中学：东北塘中学（天一教育集团分校），片区九年制公办教育闭环

周边 3 公里覆盖十余所公办幼儿园，全龄教育配套完善

3. 商业生活

近锦旺步行街、社区底商，生鲜、餐饮、便利店下楼可达

大型商圈：1km 在建锡山圆融广场，3km 荟聚购物中心、锡山八佰伴，一站式购物观影

4. 生态 & 医疗

生态：步行可达兴塘公园、北兴塘河湿地公园，滨河步道适合日常散步骑行

医疗：1km 东北塘社区卫生服务中心，3km 锡山区人民医院三甲，日常体检、急诊就医便捷

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