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深圳云玺锦庭

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基础信息

开发商：榕江实业有限公司

产权 / 入伙：70 年（2019 年批地，2020 年 6 月现楼入伙）

规模：3 栋高层（A/B/C 座），总户数382 户（低密度）

参数：容积率3.75（宝中极低），绿化率40.3%，车位比1:1.5~1:1.8（非常充足）

物业：榕御汇物业，9.5 元 /㎡/ 月（高端管家式服务）

复式 4-5 房（楼王）

🚇 核心配套（宝中顶配）

交通（地铁上盖）

地铁：1 号线新安站 C 口约50 米（真正家门口）；1 站到宝安中心站换乘5/11 号线

自驾：临新湖路、宝安大道，快速通达前海、南山、福田

商业（顶级商圈）

自带 **1.15 万㎡** 商业（得丰・圆方）

步行5 分钟到壹方城（深圳最大购物中心）

近欢乐港湾、海雅缤纷城

教育（顶尖学区）

学区：宝安实验学校（集团）海旺 / 海天学校（九年一贯制，宝安排名前列）

医疗

近南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安中医院

⚖️ 优劣势分析

✅ 核心优势

宝中核心 + 现楼：区位顶级，即买即住，无烂尾风险

超低密度 + 高赠送：3.75 容积率，得房率约 85%，居住舒适度高

双地铁口 + 顶级配套：交通、商业、学校、医疗全是顶配

车位充足 + 高端物业：车位比 1:1.8，恒温泳池、健身房、书吧、汗蒸房等会所配套

户型奢阔：3.15 米层高、全景落地窗、部分高层看前海海景 / 灯光秀

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