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深圳汉园茗院

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一、基础概况

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业，5.6 元 /㎡/ 月

规模：分 A、B 两区；A 区 5 栋（含 1 栋保障房），B 区 3 栋；总户数 1488 户（A 区 1014 户 + B 区 474 户）

容积率 / 绿化率：A 区约5.72、B 区约6.14/30%

开盘 / 交房：A 区 2024 年开盘，2025 年 4 月精装交付；B 区 2025 年 6 月毛坯交付

产权：70 年（住宅）

二、户型与价格（2026 年 5 月）

主力户型：

A 区（精装）：109-169㎡ 3-4 房，少量 257㎡5 房；

B 区（毛坯）：117-187㎡ 4 房；部分大户型层高 3.6 米

三、交通配套

地铁：5 号线长岭陂站步行约 100 米，1 站至深圳北站（换乘 4/6 号线、高铁），3 站至西丽站（换乘 7 号线）

公交：1km 内多个站点，留仙大道长源二街站约 200 米

自驾：临留仙大道、南坪快速、福龙路，通达科技园、前海、龙华

四、教育配套

幼儿园：自带 9 班幼儿园

小学 / 初中：南科大实验学校（长源学校，九年一贯制），距 B 区约 50 米

高校：深圳大学城（清华、北大、哈工大研究生院），学术氛围浓厚

五、商业与生活

自带商业：少量底商，满足日常

大型商圈：京基御景峯商业（约 3.4 万㎡）、塘朗城（1 站地铁）

医疗：深圳大学总医院、南方科技大学附属医院（约 3-5km）

生态：背靠塘朗山，部分户型山景 / 水库景观；近长源公园、大沙河生态长廊

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