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广州诺德云城

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一、基础信息

区位：广东省广州市白云区石井街道处于白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州时尚之都、珠江西岸科创园五核交汇处；是亚洲超大型 TOD 综合交通枢纽的核心物业。

开发 / 物业 / 交付：广铁诺德（广州）投资发展有限公司（中铁诺德 + 广铁集团双央企）开发；中铁诺德物业，商业物业费4.9 元 /㎡/ 月；40 年商服产权（2023 年拿地）；2024 年 11 月开盘，2025 年底精装准现房 / 现房交付；由 8 栋复式公寓、4 栋平层办公、2 栋平层酒店组成，公建化玻璃幕墙外立面；绿化率 23.5%，容积率 2.62，总户数3416 户；梯户比 3 梯 26–30 户，商水商电，不通燃气。

规模：总建面约18 万㎡，规划地下车位充足，实现站城一体化人车分流。

三、核心配套

交通（TOD 核心优势）

地铁：楼下即12 号线白云站（已开通），与 8 号线交汇，规划 6 线换乘；步行 3 分钟进站，免安检换乘高铁；15 分钟可达珠江新城，25 分钟到天河商圈。

高铁 / 城轨：白云站已通广湛高铁，1 小时畅达大湾区各市，3 小时辐射华南；衔接广佛环线、新白广城轨，30 分钟直达白云国际机场、广州北站。

自驾：石槎路、广园快速、华南快速，快速通达全城。

商业与生活

自带1.8 万㎡云城金街步行街（部分商家已开业），规划约 10 万㎡大型商业综合体。

3 公里内有白云万达广场、凯德广场、五号停机坪等成熟商圈；日常超市、餐饮、便利店齐全。

教育与医疗

商办项目无配套学区（入学按政府统筹）；周边有白云区石井中学、广附实验学校等。

临近白云区石井人民医院、广州医科大学附属第三医院（白云院区）等，满足基础医疗需求。

生态：步行可达石井河滨水绿道、白云湖公园，休闲散步方便。

四、核心亮点

白云站 TOD 上盖：亚洲最大综合交通枢纽之一，年客流基数大，租赁需求与差旅客源稳定，投资属性强。

双央企现房保障：无烂尾风险，精装标准实景可查，即买即收租或使用，无等待成本。

4.5 米 Loft 双钥匙：一份投入双层空间，可分租两份租金，适合小成本投资者；空间灵活，可办公 + 居住两用。

多维交通无缝衔接：地铁 + 高铁 + 机场 + 自驾立体路网，出差通勤效率极高。

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