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广州南沙开建·源筑新城

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一、基础核心信息

开发商 / 物业 / 产权：广州南沙开发建设集团（区属国企）；物业为开建自持；70 年住宅产权；2026 年 9 月 30 日精装交付（准现房）

体量与指标：总占地约23 万㎡，总建面约100 万㎡（百万方大城）；分多期开发，首期推售 C2/C3 栋；容积率3.5，绿化率 35%；车位配比约1:1.2；梯户比：2 梯 4 户（主流）

定位：南沙枢纽门户、产城融合标杆，76–175㎡三至五房，覆盖刚需上车到改善全周期

三、交通与全维配套

1. 交通（枢纽 + 地铁 + 自驾）

地铁：距18 号线万顷沙站约 4 公里（公交 / 楼巴接驳约 10 分钟）；18 号线快线 4 站到珠江新城；近南沙枢纽站（高铁 + 城际 + 地铁三轨交汇，湾区枢纽）

自驾：紧邻万新大道、明珠湾大桥，快速通达横沥岛、灵山岛；接驳深中通道、南沙港快速，便捷往来深圳、中山、广州主城区

2. 教育（12 年一站式，核心卖点）

配建：社区幼儿园、30 班公办小学、广州市明贤实验高级中学

签约：广州大学附属中学南沙实验学校（九年制公办），家门口省一级名校

优势：12 年一站式教育，学区确定性强，适合有学龄儿童家庭

3. 商业 / 生态

商业：自带2.8 万㎡人文主题教育街区、1500㎡共享图书馆、新华书店；周边规划大型商业综合体，满足日常与休闲

生态：近蕉门水道、南沙湿地公园，河景 + 湿地生态宜居

4. 医疗

周边 4 所三甲医院（中山一院南沙院区、省中医院南沙院区等），医疗资源充足

四、核心优缺点

✅ 优点

国企开发 + 准现房：区属国企背书，交付零风险，2026 年 9 月即入住

教育王牌：12 年一站式公办教育，签约广附南实，学区价值突出

新规户型：76㎡做三房两卫，使用率近 100%，空间利用率极高

百万方大城：自带教育、商业、图书馆，自成一体，生活便利

枢纽利好：南沙站 + 18 号线 + 深中通道，长期规划潜力大

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