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海口中国铁建西派国际

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一、基础信息

小区全称：中国铁建・西派国际（海口首个真四代住宅）

开发商：中国铁建地产（世界 500 强央企，高端 “西派系”）

物业：中铁建自持一级物业，物业费约4.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 57.58 亩（3.84 万㎡）/ 约 14.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5 / 40%，建筑密度 17%

总户数：899 户（10 栋小高层 + 高层纯住宅）

车位：约 1150 个，车位比 1:1.28，人车分流

产品形态：真四代垂直院墅（户户 6 米挑高空中庭院，奇偶错层）

交房：2028 年中交付（目前在售，2026 年 3 月首开）

二、户型与价格（精装交付，得房率 110%–130%）

105㎡ 三房两厅两卫：5.3 米大开间，刚需面积改善体验，

118㎡ 三房两厅两卫（主力）：一梯一户，7.4 米横厅，约 17㎡空中庭院，

125㎡ 三房两厅两卫：四面宽环景，大平层尺度，

143㎡ 四房两厅三卫：270° 观景，双套房，超大空中花园，

165㎡ 四房两厅三卫（典藏）：环幕大平层，仅 17 套，

精装标准：国际一线厨卫（劳芬、杜拉维特、博世等），中央空调、新风、全屋净水、智能安防

三、核心配套（3 公里内）

交通：紧邻椰海大道、龙昆南路；距海口东站约 1.5 公里（环岛高铁）；距美兰机场约 12 公里

教育：片区规划 3 所幼儿园 + 2 所小学 + 1 所九年一贯制学校（紧邻项目）；周边琼山三小、海师附小、琼山中学

商业：自带约 14 万㎡商业集群；3 公里内可达日月广场、龙湖天街、吾悦广场、东站商城

医疗：海口市第三人民医院、市中医医院琼山分院、省儿童医院（3 公里内）

生态：紧邻 468 公顷美舍河凤翔湿地公园（国家级湿地），下楼即达，天然氧吧

四、小区特色

真四代住宅革新：户户 6 米挑高空中庭院（奇偶错层，无对视），高层享别墅级私家庭院，可种花、品茶、亲子活动

低密高绿：围合式布局，最大楼间距超 100 米，40% 绿化率，“外湿地 + 内园林” 双生态

全龄高端配套：约 500㎡度假泳池、风雨连廊、全龄架空层（健身、儿童乐园、私宴厅）、“四方书院” 文化 IP

央企品质 + 智慧社区：中国铁建 “好房子” 体系（400 项标准），装配式建造；智能安防、人脸识别、全屋智能预留

纯粹改善圈层：全盘 105㎡起，无小户型，圈层纯粹，主城稀缺低密改善大盘

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