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海口富德千江悦

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基础信息

开发与物业：开发商海南富德房地产开发有限公司（香港富德集团旗下）；70 年纯住宅产权，东汇组团 2024 年 12 月 28 日精装现房交付，新房尾盘 + 一期二手房同时流通；物业为富德自持（部分与万科合作），物业费 4.8 元 /㎡・月；东汇组团共 24 栋 12–15 层小高层，总 2030 户，人车分流；项目总占地 964 亩（东汇约 270 亩）；

规划指标：东汇组团容积率1.5（低密），绿化率46%；车位 3226 个，车位比约 1.6:1，停车非常充足；社区配套 12.5 万㎡园林、户外泳池、篮球场、网球场、塑胶跑道、儿童乐园、约 6 万㎡商业街；

装修标准：全屋精装交付，2 梯 4 户 / 5 户，10 层以上部分房源可直接看南渡江景，部分户型带入户花园可改 “+1 房”。

交通与配套

交通：紧邻椰海大道、琼山大道、白驹大道，自驾便捷；千江悦站、儒教村站等公交站点密集（76、75、G43 等）；约 20 分钟可达美兰机场，多过江通道连接国兴 CBD；

教育：直线近北师大附校（小学 + 初中，最终学区按教育局年度划片执行）；周边有枫叶国际、哈罗公学、东营中学等；小区规划幼儿园；

医疗：海南省中医院江东院区（三甲）已投用，海口市妇幼保健院、海医一附院江东院区在建，满足日常康养；

商业：社区自带约 6 万㎡商业街区（部分运营），一期底商成熟；约 15 分钟到国兴日月广场、免税城，江东天地等商业配套在建；

生态：步行即达南渡江带状公园，高楼层可直看江景；周边有迈雅河湿地公园、东寨港红树林，生态环境优越。

核心优势：低容积率 1.5+12–15 层小高层，居住舒适度远超高层；一线南渡江景，高绿化率；千亩大盘，配套逐步完善；精装现房，无烂尾风险；车位比充足；位于江东新区 CAZ 核心，长期潜力明确；

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