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一、基础档案

开发：建发房产（中式院墅龙头）+ 众安集团联合开发，绍兴兆盛房地产

产权：70 年纯住宅，全盘毛坯交付

交付：2024 年 9–12 月整体实景现房交付，现楼可办证入住

二、社区核心规划

占地：10.05 万㎡，总建面：10.55 万㎡

容积率 1.05、绿化率 30%，绍兴主城核心稀缺超低密墅区

总户数仅300 户，圈层纯粹私密；地下车位 779 个，车位配比 1:2.6，一户标配 2~3 个车位，全人车分流

产品：联排、双拼、中式围合合院三类墅品

建筑风格：王府新中式形制，石材干挂 + 金属檐口 + 大面积落地玻璃；打造三进式归家礼序、江南水系园林、廊亭水景

景观优势：地块三面环水，拥有约 700 米原生岸线，直面迪荡湖，天然岛居格局

三、物业信息

物业：怡家园物业（建发自持高端物业）

物业费统一：5.5 元 /㎡・月（不含公共能耗）

四、户型 & 2026 年 7 月行情（毛坯现房）

整套格局：地上 3 层 + 双层地下室，自带私家庭院、屋顶露台，预留私家电梯井，实际使用面积大幅拓展

1、刚需入门联排（社区流量）

建面：213/228/266/276㎡

，中间套小院 30–60㎡，边套花园 80㎡左右

二手捡漏房源较多，部分房源附带 3 个车位折价出售

2、主力改善联排

建面 303–388㎡，五房多套房设计，大面宽横厅

3、中式合院（高端藏品）

建面 318㎡，独门合围式院落，私密性拉满

4、临湖双拼（楼王顶配）

建面 390–405㎡，一线迪荡湖景观，庭院最大可达 350㎡

五、周边配套

教育

施教区：东湖镇中心小学、东湖镇中学城东部；远期规划凤林小学、绍初凤林校区，小区配建公立幼儿园

交通

自驾：越东路高架、二环北路、平江路构成快速路网，直达迪荡、老城、镜湖；规划地铁 5 号线则水牌站临近地块

商业

步行 600 米可达上河之城旭辉 Cmall，2 公里抵达迪荡世茂广场，自带社区沿街商业，日常生活配套齐全

医疗

3km 内绍兴市人民医院（三甲）、绍兴市新妇幼保健院，就医条件成熟

生态

坐拥迪荡湖环湖公园、社区内部活水园林，主城难得的湖墅资源

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