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嘉兴明阳水木携园

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一、基础档案

开发：嘉兴本土房企明阳置业（嘉兴明杰房地产），深耕嘉兴多年，打造过御溪半岛、望湖公馆等项目

物业：金地物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月

社区规模：占地约 2.26 万㎡，总建面约 7.73 万㎡；7 栋 16–18 层小高层，总户数仅 484 户，小型精致社区

规划指标：容积率 2.2，绿化率 30%；地下车位 594 个，车位配比约 1:1.23，全人车分流，仅少量地面访客车位

交付状态：精装现房，2026 年 3 月 31 日已整体交付，实景可实地看房、款清即办证入住

二、户型产品（72–170㎡精装 2–4 房，全生命周期户型）

全部两梯四户板式小高层，阳台开发商统一封闭交付，三玻两腔断桥铝隔音玻璃，精装三大件配齐

72㎡ 2 室 2 厅 1 卫：刚需上车小户型，低总价，主打学区刚需

87/92㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力刚需）：三开间朝南，92㎡南向面宽 9.9 米，6.5 米双联阳台，流通量最高

108/110㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改爆款）：约 11.4 米大面宽，5 米宽客厅，南北双阳台，采光通透

126㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四叶草格局，动静分区，二胎家庭优选

170㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王大平层）：四开间朝南，15.2 米南向总面宽，8.2 米巨幕阳台，双主卧套房，独立家政间

精装标准（约 3500 元 /㎡装标）

东芝中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件；老板厨电三件套、滨特尔前置净水、摩恩卫浴、德施曼智能锁、全屋墙布、品牌地砖地板

三、小区内部配套（现代围合式湖居社区）

中央景观园林

围合式布局，中央约 3000㎡阳光大草坪，搭配景观水系、休憩廊亭、多重乔灌绿植；西南侧临河，内外双水景视野

全龄架空层配套

所有楼栋底层设置主题架空层，划分儿童游乐、长者会客、青年健身、阅读休闲区，雨天全天候活动空间

归家与建筑品质

现代简约公建化立面，金属保温一体板；酒店式精装主大门、精装单元大堂、星空顶地下车库；全园区人脸识别智能安防，一楼部分户型带私家庭院

社区配套

少量便民底商，无大型喧闹商业，社区静谧度高

四、外部交通配套

自驾：北侧紧邻科技城高架快速路出入口，直达长水路、中环；直线约 4km 嘉兴高铁南站，30 分钟通达上海、杭州

轨道交通：东南侧约 700 米规划沪嘉城际曹庄站，建成后直达上海虹桥，科创通勤利好

公交：1km 内多座公交站点，通达万达、老城、科技城产业园

生态休闲：一路之隔365 亩槜李湖中央公园，7 万方湖面 + 6.8 万方绿地，环湖步道、草坪，下楼散步露营资源充足

五、教育、商业、医疗

教育（核心王牌：清华附中学区）

九年一贯制清华附中嘉兴实验学校，直线仅 400 米，步行上学，嘉兴公办第一梯队学区

3 公里内覆盖多所公办幼儿园、实验小学亚欧校区、曹庄小学，全龄教育闭环

商业

自驾约 2.9km 万达广场、九曲里、辰溪里，大型商超餐饮齐全

周边社区生鲜底商、便利店齐全；槜李湖板块规划 20 万方滨湖商业带，长期配套升级空间大

医疗

直线 3km南湖区人民医院（三甲标准）；3 公里覆盖嘉兴市一院、康久中医院，日常诊疗、大病就医配套完善

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