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无锡和居·天元珑廷

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一、基础项目信息

区位：锡山区东亭核心，友谊中路与二泉东路交叉口北侧，天一中学本部正对面，锡山政务、教育、成熟商业聚集主城板块

开发与物业：和居发展联合锡州控股（本土国企）打造，自持专属物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 9.06 万方，总计 708 户；10 栋 16-17 层小高层大平层、14 栋 6 层分层叠墅，高低分区独立规划；容积率 1.6，绿地率 30%，全人车分流，地下车位 1472 个，户均车位储备充足；整体地块整体抬高，缓解底层潮湿问题

交付状态：统一 2027 年 10 月底集中交付；小高层分精装、毛坯两种，叠墅全部毛坯；酒店式主入口、吴冠中主题园林示范区已开放可实地参观

建筑与社区配套：小高层外立面采用大面积 Low-E 隔音中空玻璃搭配金属线条，叠墅外立面局部干挂铝板；打造两轴十二景艺术园林，提取吴冠中江南水墨造景，配环岛落客迎宾门庭；约 2000㎡地下专属业主会所，内设健身区、私宴厅、室内亲子空间；楼栋首层全域连通架空风雨连廊；标准层高 3.15 米，小高层两梯两户独立前厅，叠墅每户独立入户动线，社区南低北高排布优化采光

二、全系户型与精装配置

16-17 层小高层大平层（南北通透无暗卫）

141㎡ 三室两厅两卫：三开间南向，6.9 米贯通观景阳台，独立入户前厅，改善起步户型

160㎡ 四室两厅两卫：宽景 LDKG 大通厅，多飘窗拓展，二胎家庭主流户型

190㎡ 四室三卫：双套房格局，独立家政间，主卧配套步入式衣帽间

251㎡ 顶配大四房：中西双厨、双社交空间，多面全景采光，社区楼王平层

6 层分层叠墅（独立墅区，无强制硬装限制）

建面 180-282㎡（不含地下拓展面积）

上叠：顶层全景星空露台，双层标准居家层，无地下室潮湿干扰；

中叠：南北双阳台均衡采光，全屋多卧室布局；

下叠：南向私家庭院 + 挑高双层采光地下室，可打造茶室、影音室。

小高层精装交付标准

全屋配齐中央空调、地暖、置换式新风三大系统；厨卫采用一线成套厨电、高端卫浴五金，全屋定制玄关收纳、智能装甲入户门；公区、星空顶地下车库全石材铺装，全屋多层隔声楼板，针对江南梅雨季升级全屋防水防潮工艺。毛坯小高层、叠墅无固定硬装，室内格局可完全自主改造。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻友谊中路、二泉东路城市主干道，快速接入锡沪路快速通道，通达锡山八佰伴、荟聚中心、梁溪主城、无锡东站、苏南硕放机场，跨区域通勤顺畅，临街设置绿化缓冲带隔绝持续车流噪音

地铁：距离 2 号线东亭站短途骑行接驳，无法步行直达，轨交串联新城、市中心核心商圈

公交：小区 300 米内多条公交线路，覆盖东亭、锡山全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

一路之隔省重点天一中学本部；近距离东亭实验小学、二泉中学、多所公办幼儿园，十五年一站式头部公办教育；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

步行可达东亭老街邻里中心，生鲜、门诊、基础餐饮齐全；3 公里内锡山八佰伴、八方汇、荟聚中心，大型商超、影院、亲子休闲一站式覆盖，成熟商业全部落地，无长期兑现等待周期。

4. 医疗与生态

医疗：近距离锡山人民医院东亭分院二级综合医院，3 公里内三甲医院，街道社区门诊密布，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：2 公里覆盖东亭公园、柏庄公园两大城市绿地；社区内部大面积水墨主题园林，内外双重休闲绿地，散步、骑行户外资源充足

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