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上海华发公馆

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一、基础档案（2026.5 最新）

推广名：华发公馆（杨浦）

开发商：华发股份（国企），上海铧鹏置业

产权：70 年纯住宅（可落户上学）

规模：占地约 7000㎡，建面约 2.5 万㎡，2 栋 17 层高层，共 136 户

容积率：2.5，绿化率35%，人车分流

交付：2019 年 10 月精装交付（现房），中央空调 + 地暖 + 新风

物业 / 费用：华发物业（一级），9.8 元 /㎡/ 月

建筑风格：英式三段式 + 干挂石材，顶部皇冠造型，历久弥新

二、交通（12 号线口 + 内环 + 北横通道，通勤强）

地铁：12 号线隆昌路站步行约 100 米（4 口）；8 号线延吉中路站约 800 米

自驾：5 分钟上内环 / 北横通道，15 分钟陆家嘴 / 人民广场 / 虹口

公交：22/25/28/135 等，通达全城

三、主力户型（109-129㎡2-3 房・一梯一户・神户型）

109㎡ 两房两厅两卫（入门）双开间朝南，客厅面宽 4.2 米，全屋飘窗

精装现房，刚需 / 小改善

129㎡ 三房两厅两卫（主力・神户型）四开间朝南 + 全卧朝南 + 13.7 米南向面宽，南北双阳台

一梯一户、刷卡入户、独立玄关 + 储物间

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），中西厨分离

终极改善，二胎 / 三代同堂

四、配套（成熟内中环 + 双商圈 + 滨江）

商业：宝地广场、旭辉 Mall、紫荆广场（1 公里）；北外滩来福士、白玉兰广场（3 公里）

教育：控江二村小学分校、上海市第二十五中学（对口）；打虎山路一小、控江中学（市重点，2 公里）

医疗：新华医院、红房子医院、上海市第一人民医院（三甲，3 公里）

生态：距杨浦滨江直线约 1.6 公里，高区可瞰江；杨浦公园约 800 米

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