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深圳美域蓝湾花园

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一、基础信息

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

规模：占地约3.5 万㎡，建面约17 万㎡，5 栋 6 座（30-31 层）

容积率：3.21（片区较低），绿化率40.78%

总户数：834-845 户，纯商品房（无回迁 / 人才房）

梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 / 3 梯 6 户

车位比：1:1.36（充足）

物业：业尊物业，4.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2021.12-2091.12）

交付：精装准现楼，2025 年 11-12 月交付

二、在售户型

98㎡ 3 房 2 卫

三开间朝南、竖厅、6.5 米大阳台

102㎡ 3 房 2 卫

南北通透、主卧套间

112㎡ 4 房 2 卫（主力）

四开间朝南、6.5 米阳台、主卧双飘窗

143㎡ 4 房 2 卫（改善）

横厅 / 竖厅、双套间、南北通透

三、核心配套

1. 交通（近地铁非上盖）

地铁：距 16 号线龙城公园站约 800 米（步行 10-12 分钟）

2 站到大运枢纽（3/14/16 / 深大城际）

近21 号线大运北站（规划）约 600 米

自驾：龙岗大道、龙飞大道、水官 / 机荷高速

2. 教育（港中文名校）

一路之隔：香港中文大学附属道远学校 / 知新学校（九年一贯制）

自带12 班公立幼儿园

3. 商业

自带1.49 万㎡社区商业

1 公里内：华润大运天地、星河 COCO Park、山姆会员店

4. 生态

龙城公园、大运公园（步行约 500 米）

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