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深圳招商龙誉

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一、基础信息

开发商：保利发展 + 招商蛇口（双央企）

物业 / 物业费：保利物业；6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.47 万㎡，建面约 17.95 万㎡；6 栋（含 1 栋安居房）

户数：共 1500 户（商品房 1289 户 + 安居房 211 户）

容积率 / 绿化率：5.0/40%

开盘 / 交付：2023 年 4 月首开；2025 年 3 月精装现房交付

车位配比：1:0.9（约 1350 个，偏紧）

梯户比：高层 3 梯 6 户；17 层小高层 2 梯 2 户（私梯入户）

二、户型与价格（2026 年 5 月，清盘折后）

79-83㎡ 3 房 1 卫：刚需主力

91-95㎡ 3 房 2 卫：改善优选

125㎡ 4 房 2 卫：南北通透、私梯入户

三、社区品质与配套

立面：现代简约，公建化外立面，玻璃幕墙 + 铝板，颜值较高

园林：约 40% 绿化率，5 大主题园林，含中央草坪、儿童乐园、健身区、景观会客厅

公区：酒店式入户大堂、精装电梯厅、风雨连廊、约 2400㎡公立幼儿园

精装标准：方太、科勒、日立等品牌，带中央空调、新风、全屋净水

四、交通与周边

地铁：距深圳北站（4/5/6 号线）约 700 米，2 站到福田、3 站到南山

自驾：新区大道、民塘路、南坪快速、梅关高速，通达全城

教育：深圳外国语龙华学校（初中）、书香小学、龙腾小学 / 初中

商业：华润超核万象（在建，约 13 万㎡）、北站万象城、红山 6979

生态：北站中心公园、南园公园、白石龙音乐公园环绕

医疗：深圳市第二儿童医院（在建，约 1.1km）

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