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深圳金光华凤凰九里

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一、基础信息

开发商：金光华集团（深圳大承企业管理有限公司）

物业 / 物业费：光华物业；4.2 元 /㎡/ 月

规模：总占地约 8.18 万㎡，总建面约 70 万㎡；分 7 地块，首推 03 地块（慧苑）4 栋 32-48 层超高层

户数：慧苑 944 户（3 梯 6 户）；全盘约 4700 户

容积率 / 绿化率：6.92（高密度）/40%（高绿化）

产权：70 年住宅（2023-2093 年），民水民电通燃气

交付：2026 年 12 月精装交付（准现房）

车位配比：1541 个（与恒苑共享），约 1:1.02（充足）

二、户型与价格（2026 年 5 月，清盘促销）

67㎡ 2 房 2 厅 1 卫：朝南，刚需入门

73-75㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅，，刚需主力

83-85㎡ 3 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，明星户型

106㎡ 4 房 2 厅 2 卫：改善四房，

三、社区品质与配套

园林：40% 绿化率，双公园 + 1.5km 社区慢行系统，约 10 万㎡绿量

运动配套：约 6000㎡体育中心（室内泳池 / 篮球场 / 羽毛球场），天桥连通园林

商业：自带约 1.8 万㎡开放式商业 Mall（在建），金光华运营

教育：配建12 班 + 9 班双幼儿园；西侧龙高集团凤安学校（九年一贯制，2026 秋招生）

医疗：3 公里内有平湖人民医院（二甲）、龙岗区第二人民医院

生态：近凤凰山国家矿山公园（约 88 万㎡）、平湖生态园（约 300 万㎡）

四、交通与周边

地铁：距10 号线双拥街站约 3 公里；规划 17 号线鹅公岭站（约 500 米），未来接驳罗湖 / 福田

城际：近深莞惠城际凤岗站（约 2 公里），1 小时直达前海

自驾：毗邻凤凰大道、平湖大街，1 公里接驳清平高速、水官高速，30 分钟到福田 / 南山

周边现状：周边民房与工业区较多，短期居住面貌一般；旧改密集，未来规划利好

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