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一、基础地块 & 开发核心信息

开发主体

华润置地 + 杭州地铁杭铁开发 + 杭地发展三大国央企联合开发，项目公司：杭州润城锦鑫房地产；华润「未来系」POD+TOD 双模式综合体大盘

3. 地块硬性参数

占地约 9.7 万㎡，总建面约 33.7 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%

楼栋合计 23 幢：7 幢 8–10 层洋房、16 幢 21–26 层高层；无安置房、公租房混居

总户数 1240 户；车位 2099 个（住宅 + 商业），双层地下车库直通地铁，全预埋新能源充电桩，人车分流

梯户配置：洋房一梯两户；高层类一梯一户，独立私梯前厅，无消防连廊；层高 2.95–3.1m

产权：70 年纯商品住宅，可落户划分学区；配套少量 40 年社区商业

4. 限价、精装与交付

精装标准 4000 元 /㎡，配齐全套三大件 + 全屋智能

统一精装交付：2028 年 6 月 30 日；实体样板间、园林示范区已开放，在建期房

5. 物业 & 持有成本

华润万象生活高端物业，物业费公示约 4.8 元 /㎡・月（含园区基础能耗）；24h 楼栋管家、会所全年运维、业主社群运营

二、户型 （2026 年 7 月在售）

全盘四房起步，高得房率，南向阳台统一封包交付

洋房 建面约 110㎡ 四房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南 LDK 一体化，

高层 建面约 125㎡ 四房两厅两卫（主力首改）

四面采光、双联阳台，

高层 建面约 170㎡ 四房两厅三卫（改善）

双主卧套房，14.8m 南向面宽，

高层楼王 建面约 235㎡ 五房四卫（终改大平层）

270° 环幕客厅、中西双厨，多飘窗，

三、外立面与精装交付标准

外立面

现代森系美学，大面积 Low-E 中空玻璃 + 香槟金铝板 + 局部石材，围合式布局，最大楼间距超 50 米，双河滨水景观视野。

精装顶配配置

暖通：大金中央空调 + 威能水地暖 + 兰舍双向流新风系统

全屋智能：华为全屋智能中控、全屋净水系统

厨电：方太蒸烤一体机、博世嵌入式冰箱、全套烟灶洗碗机

卫浴：TOTO 智能马桶、高仪恒温花洒、干湿分离淋浴区

公区：入户大堂、地下车库通铺大理石，全屋金属丝壁布、皮质软包背景墙

四、社区内部全龄配套（大盘优势突出）

双泳池配置：下沉会所 25 米室内恒温泳池 + 户外无边戏水池

全楼栋 4.5m 高架空泛会所：星空影院、电竞房、瑜伽室、私宴茶室、四点半学堂、老年康养空间、女王衣帽间主题空间

约 1000 米内部双河滨水步道，外连 13.6 万方宣杭铁路城市公园；茶园造型分层森系园林、环形健康跑道、全龄儿童乐园

自带 600 米滨水艺术商业街，生鲜超市、咖啡馆、便民零售同期交付

全域智慧安防：人脸识别大门、独立梯控、24h 定点安保、高空抛物监测

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