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绍兴元垄城·上园

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一、区位地段

自驾依托镜水路快速路、洋江西路、104 国道，近杭绍台高速互通，快速通达万达、镜湖行政中心、杭州萧山；

轨道交通距离地铁 1 号线镜水路站约 1.2 公里，社区周边百米内多座公交站点，覆盖柯桥全域、绍兴北站；

地块南侧原生河道环绕，内部连通滨水绿道，周边以成片居住社区为主，无工业厂区，居住界面安静整洁。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土头部房企元垄地产，绍兴惠西房地产开发，70 年纯商品住宅，大盘配套自持天空 Mall 商业街，无回迁、保障房配建。

物业服务：元垄自持垄业物业，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，排屋合院 3.5 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、宋式园林精细化养护，精装双层入户大堂。

地块基础指标：占地约 3.77 万方，总建面 4.9 万方，综合容积率仅 1.3，绿化率 28%；规划 6 栋 8 层纯洋房 + 22 栋联排 / 合院，全盘仅 311 户；地下车位 634 个，车位配比约 1:2，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2025 年 9 月整体毛坯现房交付，已全部竣工，园区、外立面、实体户型均可实地核验，即买即办证入住。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：洋房集中北侧排布，南侧临河完整排布排屋、合院，高低分区互不干扰；洋房全部一梯两户，无长连廊，私密性强；南侧院墅户户南向直面内河景观，楼间距开阔，全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗削弱主干道车流噪音。外立面采用葡萄牙米黄石材搭配紫铜金属线条，宋式歇山顶设计，辨识度高。

园区景观：苏州园林设计院联合 GAD 打造宋式江南园林，打造中轴水景庭院、阳光草坪、1.5 公里社区滨河漫步道；分设儿童活动区、老年康养休憩场地，搭配多处景观亭、景墙、水系节点；配套休闲架空层，满足邻里会客、健身休闲需求。

交付标准：全盘统一毛坯交付，改造自由度高；洋房格局方正，主流户型 LDK 一体化客餐厅，大面宽观景阳台、全景飘窗拓展空间充足；排屋地上三层 + 6 米挑高双层地下室，带采光井，可自主规划影音室、茶室、储藏间；合院搭配大面积围合私家庭院，部分户型预留私家电梯井。

四、产品户型

8 层纯洋房（112-143㎡三至四房，南北通透厨卫全明）

112㎡三室两厅两卫：入门改善户型，三开间朝南，南北双阳台，主卧独立套房，适配三口、新婚自住家庭。

126㎡四室两厅两卫：主力热门户型，约 10.8 米南向面宽，四叶草动静分区，南北双阳台，独立家政区，适配二胎、多代同堂。

143㎡四室两厅两卫：洋房楼王户型，加宽横厅尺度，双南向卧室套房，多储物分区，自住舒适度拉满。

联排 / 合院院墅（211-320㎡五房多套房）

211-255㎡联排五房四卫：前庭后院 + 下沉式庭院，6 米挑高双层地下室，分层多套房布局，适合偏爱庭院休闲、家庭聚会。

300-320㎡临河合院：三面环景，私享超大滨水围合庭院，超 12 米南向面宽，270° 景观视野，独立入户动线，适配高端置换、家族长期自住。

五、周边外部配套

教育

步行可达中国轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学，中学划片鲁迅外国语学校，完整优质公立基础教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

大盘自带约 2 万方天空 MALL 商业街，生鲜、餐饮、零售配套齐全；1 公里百舸农贸市场，3 公里覆盖柯桥万达广场、蓝天市心广场，大型购物、影院、高端消费一站式满足。

医疗

短途车程可达柯桥中医院、绍兴市中心医院柯桥院区，片区社区卫生服务站密布，基础诊疗、慢病养护配套完善。

生态休闲

出门直达社区滨河步道，500 米抵达瓜渚湖南岸环湖公园，环湖骑行、散步、露营场地常年开放，滨水休闲资源稀缺。

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