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三亚瀚星中心假日

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一、基础信息（2026.4）

开发商：吉林瀚星集团

物业：瀚星智慧物业 + 高力国际（顾问）

物业费：5.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：1.66 万㎡ / 6.4 万㎡（一期）

楼栋：2 栋塔楼（A 栋 16 层、B 栋 17 层）

总户数：558 户（可售 390 户，自持 168 户）

容积率：2.5

绿化率：40%

车位：280 个（地下 242 + 地上 38）

梯户比：A 栋4 梯 22 户；B 栋5 梯 21 户

产权：40 年商业（2023-2063）

层高：4.85 米 LOFT（买一层送一层）

装修：精装拎包入住（含家具家电）

交房：2025 年 12 月（准现房）

二、主力户型（42-63㎡，2-3 房）

42-45㎡ 2+1 房 2 卫

紧凑复式、双卫、带阳台

实得约84-90㎡

51-57㎡ 2+1 房 2 卫（主力）

通透、双卫、大阳台

实得约102-114㎡

63㎡ 三房四卫（边户）

3 房 4 卫、双阳台、全景视野

实得约126㎡

三、小区配套

内部：3 层6.8 米架空层（无边泳池、健身房、空中花园、全日制餐厅）、1-2 层裙楼商业、B 栋 4-10 层洲际假日酒店（托管）

交通：近凤凰路 / 育新路；距三亚站约 1.1km；距凤凰机场约 10km；门口公交站

商业：红树林度假世界、万悦新天地、夏日站、亿恒夜市、南果市场（步行 / 短车程）

生态：临三亚河、丰兴隆生态公园；距三亚湾约 1.5km

医疗：市中心医院、市人民医院新院、鸿森医院（5km 内）

教育：丰和学校、市一中、航空旅游学院、香醍幼儿园

四、优劣势

优势

LOFT 高赠送：4.85 米挑高、买一层送一层，得房率高

精装拎包：全配家具家电，省心入住

不限购：40 年商业，无海南购房资格限制

地段成熟：市区核心、配套全、近高铁 / 河景 / 三亚湾

酒店托管：B 栋可洲际假日酒店托管，稳租金

准现房：2025 年底交付，风险低

劣势

商业产权：40 年、商水商电、不通燃气、不可落户

梯户比高：4 梯 22 户 / 5 梯 21 户，高峰拥挤

塔楼结构：难南北通透、部分户型采光一般

体量小：仅2 栋、社区活动空间有限

物业费高：5.8 元 /㎡/ 月，持有成本高

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