2026最新发布:广州珠实·西关都荟售楼处(地址)-户型‖24小时电话-珠实·西关都荟售楼中心欢迎您

广州珠实·西关都荟

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：广州市荔湾区南岸路 26 号，老西关核心、中山八路 / 南岸路交汇处；步行约 500 米（约 6 分钟）到地铁 5 号线 + 11 号线（环线）中山八站；紧邻荔湾湖公园、青年公园、西郊公园，周边是成熟社区，永庆坊、上下九步行街约 1 公里，烟火气足。

开发商 & 物业：珠江实业集团（广州老牌市属国企，城建国企背书）；珠实自有物业；70 年住宅产权，精装交付，预计 2026 年 4 月 30 日交房（准现房）；规划 2 栋 32 层住宅 + 1 栋 17 层商办 + 1 所 9 班幼儿园；社区配空中泳池、西关风情商业街；物业费约 4.8 元 /㎡/ 月。

核心指标：总建面约 5.3 万㎡（中小型社区，开发周期短）；住宅容积率较高（约 6.0），绿化率 30%；两梯六户，总户数约 400+；外立面现代简约，大面积玻璃 + 金属线条；精装标准含大金中央空调、老板 / 方太厨电、科勒 / TOTO 卫浴。

定位：老城核心改善盘，主打89㎡做四房、142㎡做五房的高拓展新规户型，不愿离开主城、需要地铁通勤 + 优质教育 + 公园休闲的本地置换 / 新广州家庭。

三、交通与全维配套

交通：双地铁（5 号线 + 11 号线）中山八站步行约 6 分钟；自驾走南岸路、中山八路、内环路，15 分钟到越秀，25–30 分钟达珠江新城；周边公交站点密集，广佛通勤便捷。

教育：配建 9 班公办幼儿园；划片有华侨小学（省一级）、广州市第四中学、荔湾中学等；按荔湾区政策统筹入学，教育资源成熟稳定。

商业：楼下自带风情商业街；马路对面圣地新天地广场；1 公里内有领展购物广场、上下九步行街；永庆坊文创商圈步行可达，日常购物与休闲丰富。

生态医疗：荔湾湖公园、青年公园、西郊生态公园环伺；3km 内有广州市第一人民医院、广医三院等三甲医院，医疗资源充足。

四、核心优势与短板

优势

老城核心地段，配套 100% 成熟（非规划，所见即所得）；双地铁步行可达，通勤效率高；

国企准现房，交付时间明确（2026 年 4 月底），精装标准不打折；

新规户型空间利用率极高，89㎡四房、142㎡五房双主套，在老城新盘中罕见；

公园 + 湖景 + 江景三重景观，周边生活氛围浓厚。

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