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深圳鹏瑞鹭璟府

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深圳鹏瑞鹭璟府是鹏瑞集团在龙华区开发的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息网易

开发商：鹏瑞集团。

项目规划：总占地面积约 5.73 万㎡，总建筑面积约 41.69 万㎡，计容建筑面积约 29.3 万㎡，容积率 5，绿化率 40%。项目分两期开发，二期鹏瑞鹭璟府由 15 栋 31 至 33 层的住宅楼组成，共计 2447 户，规划停车位 2874 个，车位比达到 1：1.7，并配备公交首末站。

产品户型：有 88-91㎡的 3 房 2 卫，110㎡的 4 房 2 卫，144-163㎡的 4 房 3 卫，213㎡的 4 房 3 厅 3 卫等多种户型。

配套设施

交通配套：紧邻规划中的地铁 18 号线和 22 号线交汇站观湖站，距离约 500-600 米，22 号线预计 2027 年通车，届时 6 站到深圳北站、8 站到香蜜湖。项目北侧约 700 米处设有龙华有轨电车 2 号线高新区东站，可无缝接驳地铁 4 号线清湖站。

商业配套：自带 2.4 万㎡沉浸式商业街区，已签约沃尔玛等主力店，底商涵盖生鲜、药店等基础业态。周边 700 米内有先施购物中心、兴万和商业广场，4 公里内有合正观澜汇商业 MALL，内有天虹商场。

教育配套：自带 9 班制幼儿园，小学和初中学区均为观湖外国语学校和鹭湖实验学校，均为公办九年一贯制学校，2024 年小一录取积分仅 61.2 分，非深户租房家庭也可就读。

医疗配套：最近的三甲医院为龙华区人民医院，约 5 公里。2024 年投用的深圳市第二人民医院龙华医院和龙华区人民医院新外科大楼均距项目 3 公里内，规划中的龙华区中医院预计 2026 年建成。

文化休闲配套：鹭湖三馆一院紧邻鹏瑞鹭璟府，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院，总占地约 5 万㎡。

户型分析网易

88-91㎡三房两卫：经典竖厅格局，动静分区，LDKB 一体化设计。入户玄关、L 型厨房、公卫三段式分离，部分户型三开间朝南，得房率 82%（不含赠送），含赠送后实际使用面积可达约 90㎡。

110㎡四房两卫：四开间朝南，竖厅设计，厨房配备独立生活阳台。动静分区明确，干湿分离卫生间，适合多孩家庭。

144-163㎡四房三卫：双主卧套房设计，L 型厨房带生活阳台。163㎡户型为东南朝向，一梯一户私密性强。

213㎡四房三厅三卫：横厅南北通透，双阳台设计，主卧套间含独立衣帽间，保姆独立套房、中西双厨房。

项目优势

品牌与品质：由鹏瑞集团开发，延续其代表作 “深圳湾 1 号” 的高端基因，建筑及园林设计由 AUBE 欧博设计公司操刀，室内装修由深圳湾 1 号团队打造，精装房采用国际一线品牌建材网易。

现房优势：7 栋为精装现房，8 栋为简装 / 毛坯现房，即买即住，规避烂尾风险网易。

得房率高：标称得房率 82%（不含赠送），通过设备平台、阳台等赠送面积，实际使用率接近 100%网易。

园林与配套：打造 “叠水阶景 - 阳光草坪 - 私密庭院” 三重归家动线，种植超 50 种花木，40% 绿化率。规划 6 大活力广场、夜光跑道、老年日间照料中心及文化活动中心，满足全龄化需求网易。

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