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一、 项目基础概况

开发商：大悦城控股（中粮集团旗下）与首开股份（北京国企）双央企合著。

项目地址：常州市武进区东宝路与横溪路交汇处。

项目规模：占地约3.85万方，总建筑面积约10.16万方，容积率2.0，绿化率35%。

楼栋规划：规划5栋小高层（16-17F）和3栋高层（24F），共计552户，车位配比约1:1.4。

交付时间：2023年12月30日（部分楼栋为现房/准现房状态）。

物业：中粮物业，物业费2.5元/㎡/月。

二、 项目区位与板块价值

板块定位：位于武进区淹城正核板块，为武进区的地理中心，毗邻武进区政府，区域定位为城市公共功能与特色功能的承载区。

生态资源：紧邻约7.6平方公里的中国春秋淹城旅游区（国家5A级景区），享有“出则繁华，入则宁静”的生态优势。

交通配套：三横两纵双铁立体交通。三横为延政大道、长虹路高架、沿江高速；两纵为淹城中路、龙江路高架；双铁为地铁1号线（已建）、地铁3号线（规划中）与7号线（规划中）。

商业配套：周边3公里范围内环聚爱琴海购物公园（在建）、吾悦广场、万达广场、路劲又一城等丰盛商业，形成淹城黄金三公里生活圈。

教育配套：周边环绕卢家巷实验学校、东龙路实验小学（星河实验小学教育集团成员校）、东龙路实验初级中学（湖塘实验中学教育集团成员校）及规划中的幼儿园，全龄段教育资源丰富。

医疗与政务：临近武进中医院、常州市第二人民医院，以及武进区政务中心，生活与政务配套完善。

三、 产品设计与户型解析

项目主打建面约126-168㎡的改善型大宅，全系采用全横厅设计，注重空间尺度与采光。

建面约126㎡（栖云）：3室2厅2卫

户型特点：方正格局，南北通透，三开间朝南。约5.8米大面宽客厅，联通大面宽阳台，南向双卧设计，主卧套房配置私卫、衣帽空间及飘窗，动静分区，适合刚需及首改家庭。

建面约140㎡（揽云）：4室2厅2卫

户型特点：四开间朝南，南北通透，大开间短进深。朝南面宽达14.2米，客餐厅开间达7米，贯通南向270度观景阳台，独立入户玄关，主卧套房配置独立卫浴及飘窗，北向设多功能房，适合二孩或三代同堂家庭。

建面约168㎡（观云）：4室2厅3卫

户型特点：四开间朝南，极致奢阔面宽（约16.1米），客餐厅开间约6米，进深约7米，连通约9米横景大阳台，东西双套房设计，外卫干湿分离，空间尺度极大，适合高端改善及家族传承需求。

四、 建筑与园林设计

建筑风格：现代简约风，外立面以灰白色系为主，局部采用深灰色铝板、米黄色石材，高层采用真石漆，搭配高透玻璃，呈现极简主义美学。

园林景观：传承春秋千年文化，打造“春秋·园中园”景观，采用“一轴、一环、八大体验空间”的布局。中轴为约100米景观礼序轴，中央为近7000㎡景观花园，设有全龄儿童乐园（奇幻森林乐园）、颐养花园、康体花园、夜光健康跑道及多功能草坪会客厅，营造沉浸式公园式社区。

五、 精装与智能化配置

精装标准：全屋精装交付，装修标准约2000元/㎡，精选一线品牌，配置松下中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖“三大件”。

品牌配置：厨电为老板品牌，水槽为科勒，洁具为杜拉维特、汉斯格雅，细节上包含全屋收纳系统（三段式玄关、精细化厨房收纳）及智能防护系统（智能门禁、智能家居系统）。

细节设计：厨房台面设止水檐、水槽下方预留电源插座，卫生间干湿分离，全屋注重空间利用率与人性化细节。

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