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一、基础档案

开发商：常州建源清莲置业（武进经发集团国企开发，交付稳妥）

物业公司：新城悦服务；洋房物业费2.5 元 /㎡/ 月，叠墅2.8 元 /㎡/ 月

产权 & 交付：70 年纯住宅；2021 年 12 月开盘，2024 年 1 月整体现房交付，即买即入住办证

社区规划数据

占地 2.39 万㎡，总建面 5.37 万㎡；一共 11 栋（5 栋 6-8 层洋房 + 6 栋叠墅），总户数仅234 户，低密小众改善社区

容积率 1.5、绿化率 30%，全盘人车分流；车位 380 个，车位配比1:1.6，停车非常宽裕

外立面：新中式风格，石材 + 大面积玻璃幕墙，颜值与质感较好

内部景观：中式院落园林，设置水景、步道、全龄活动区，小区开设直达清莲公园的专属出入口

二、产品、装修、户型 & 2026 年

1、洋房（精装交付）

标配：中央空调 + 地暖，一梯两户、南北通透、落地窗设计，得房率偏高

叠墅（毛坯交付，独立入户 + 私家电梯）

面积：240-285㎡（上叠、中叠、下叠，下叠带院子、地下室）

三、周边全套配套

1、教育（公办稳定）

施教区：牛塘中心小学、牛塘初级中学；周边配套博林幼儿园，基础教育一站式搞定。距离淹城片区名校有一定距离，属于普通公办配置。

2、交通

自驾：800 米直达龙江高架、大通西路，15 分钟直达湖塘吾悦、星河 COCO City；25 分钟抵达常州市区

公共交通：小区门口多路公交站点，出行便利；远期规划地铁 5 号线牛塘站，具备升值预期

3、商业

近处：牛塘集镇商业街、农贸市场、沿街底商，买菜餐饮日常够用；

大型商超：驱车 10-15 分钟抵达吾悦广场、爱琴海、万达商圈。

4、医疗

基础就医：牛塘卫生院；综合三甲：武进三院、常州二院金东方院区，车程 10 分钟左右。

5、生态（最大亮点）

一路之隔就是105 亩清莲公园，小区自带专属入园通道，晨跑、散步、遛娃日常使用频次极高，居住环境安静舒适。

四、优点汇总

✅ 优势

国企打造 + 现房交付，无烂尾风险，购买安全系数高

容积率仅 1.5，总户数少、圈层纯粹，没有高密度高层压抑感

车位配比充足 + 人车分流，新城物业品质在常州属于中上水平

直面大型城市公园，内部中式园林，居住舒适度、空气质量优秀

洋房精装带三大件，省去装修时间成本，

靠近高架主干道，去往湖塘、钟楼通勤顺畅

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