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万宁巧克力小镇

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基础概况

开发商万宁可可家文旅发展有限公司；40 年商业文旅产权（叠墅 + 合院，无 70 年纯住宅，这点带看必须提前说透）；总占地 370 亩，总建面约 25 万㎡，核心区容积率仅0.8，绿化率 35%，超低密湖居；总户数 2095 户；纯现房，即买即住即办证（2026 年 3 月可看实体房、园林、可可工坊、湖景）；物业公司绿城物业服务集团（一级资质），叠墅物业费约 5.8 元 /㎡・月，合院约 8.8 元 /㎡・月；欧式彩色小镇建筑 + 热带园林，可可主题 IP 鲜明；自驾距神州高铁站约 10 分钟、环岛高速口约 4km，去石梅湾、王府井免税港、日月湾都很方便；核心亮点是可可全产业链体验 + 湖景 + 低容积率 + 绿城物业，亲子研学与旅居属性强。

主力户型

49㎡叠墅（5.8 米挑高，拓展后约 90㎡，两房两卫）：旅居入门，适合度假短住、民宿，商水商电，不可落户；

64㎡叠墅（拓展后约 125㎡，四房两卫）：空间利用率高，适合多人度假 / 民宿运营

95㎡叠墅（拓展后约 260㎡，四房三卫）：大尺度旅居，适合家庭长住；

79–102㎡二层合院（花园 80–120㎡，实得 130–160㎡）：户户庭院，部分临湖；

90–118㎡三层合院（花园 100–200㎡，实得 180–255㎡）：带露台，私密性强，适合高端度假 / 民宿，

社区与周边配套

内部配套：可可博物文化馆、巧克力超级工坊、20 亩可可种植园、研学教室；3000㎡双泳池 + 温泉泡池、2500㎡儿童水世界、1000㎡儿童乐园；湖畔慢摇街、生鲜超市、主题餐厅、民宿集群；1500㎡业主活动中心、社群研学活动；

教育：周边有兴隆实验学校、华侨学校，适合短期陪读，无强学区；

医疗：兴隆红十字会医院、健康管理中心，可对接三亚 301 海南分院；

商业 / 文旅：约 4km 到王府井国际免税港，6km 到石梅湾，10km 到巴厘村，11km 到兴隆热带植物园；

交通：自驾便捷，公共交通频次一般，更适合有车家庭；神州高铁站约 10 分钟车程，方便往返海口 / 三亚。

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