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一、 项目基础概况

项目位置：苏州市相城区经开区蠡塘河路68号。

开发主体：相城经开国控（国企）与龙湖龙智造（代建）联合开发。

占地面积：约71790㎡。

总建筑面积：约252042.68㎡。

容积率：2.5。

绿化率：37%。

楼栋规划：共17栋住宅（1栋16F小高层、8栋17F小高层、1栋24F高层、1栋25F高层、6栋26F高层），为小高层与高层结合的产品。

总户数：约928户。

车位配比：约1:1.7（全地下人车分流，双层星空环氧地下车库）。

交付标准：全屋精装，配置品牌三大件（中央空调、地暖、新风）。

交付时间：预计2027年底（部分楼栋2027年初）交付。

物业公司：龙湖物业，物业费2.65元/㎡·月。

二、 核心区位与交通配套

区位优势：项目位于相城经开核心，处于“园区-相城-高铁新城”黄金三角几何中心，承接园区向北外溢红利，是园区外溢第一站，享有“一步园区”的区位优势。

立体交通：近享“双轨、双环、一隧”立体交通。双轨为地铁7号线（北延线在建）和地铁8号线；双环为中环北线、苏州北高架路；一隧为阳澄湖星济隧道（在建）。项目距离地铁7号线蠡塘河路站较近，4站直达苏州北站，6站直达园区，通勤便捷。

商业配套：3公里范围内环伺龙湖·相城天街、王府井、环球港、天虹等百万方旗舰商业，满足高端购物、餐饮、休闲需求；项目自带约6000㎡澄阳市集，满足日常生鲜、餐饮等生活需求。

教育配套：一路之隔为苏州大学第二实验学校（小学部及中学部），实现目送式上学，全龄教育资源齐全。

医疗配套：周边有广济三甲医院、相城人民医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

生态配套：紧邻蠡塘河生态走廊、学府公园，不远处为阳澄湖，坐拥20分钟都市生态生活圈，实现繁华与静谧的兼顾。

三、 产品设计与户型解析

产品定位：全系超四代奢宅，创新实现最高约130%的得房率，部分户型（如146㎡）创新设计“前庭+后院”双院馆及约6米双层挑高空中庭院，实现“小面积、大空间”的尺度革新。

户型分布：建面约108㎡（云逸）、129㎡（云汀）、146㎡（云岫）、187㎡（云峯），涵盖刚需改善、进阶改善及顶奢改善需求。

各户型核心解析如下：

建面约108㎡（云逸）：三室两厅两卫。户型方正，三开间朝南，双卫设计，空间利用率约95%。适合刚需及首改家庭，总价门槛相对友好，功能性强，是年轻精英及新婚家庭的优选。

建面约129㎡（云汀）：三室两厅两卫。户型通透，奇偶层使用率约94%-95%，大面宽阳台，部分户型带空中庭院拓展。适合二胎及多人口家庭，兼顾居家舒适与社交仪式感。

建面约146㎡（云岫）：四室两厅两卫。大四房改善标杆，奇偶层使用率约106%-123%（偶数层因带双院馆，使用率更高，实得空间大）。采用LDKG一体化大通厅，部分户型为“四房双翼分离布局”，主卧套房约27㎡，适合多孩家庭及三世同堂，兼顾私密与通透。

建面约187㎡（云峯）：四室两厅三卫。顶奢改善大平层，使用率约111%-123%，四开间朝南，LDKG一体化方厅延伸出空中庭院，独立主卧套配备双衣帽间及五星级卫浴，适合高净值家庭及三代同堂。

四、 社区规划与景观设计

景观设计：以“东方园·世界境”为理念，打造约5万方立体江南园林，融合乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，甄选西班牙珊瑚红、乌克兰幻影蓝等天然奢石及百年香樟、丛生乌桕等名木，打造“三园九境”的景观层次，实现移步异景的隐奢质感。

归家礼序：打造约110米超大尺度城市界面，结合仪式水景与艺术雕塑，营造酒店式归家仪式感。

社区配套：规划约1300㎡高定泛会所（涵盖健身、阅读、童趣、微醺社交等7大功能空间），打造“家的第二会客厅”；规划12大主题架空层（涵盖潮玩、棋牌、轻氧健身、轰趴会客等），满足全龄段休闲需求；社区内规划全龄活力场、中央草坪等，提升居住体验。

智慧社区：作为苏州首批“两智一全”住宅，搭载12大智能模块、百余项科技细节，覆盖归家、安防、起居等全场景，并配备社区微循环巴士、无人机低空试点等前沿配套。

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