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绍兴金昌香湖朗月

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一、区位地段

交通上距离地铁 1 号线鉴水路站仅 300-700 米，7 站直达杭州姑娘桥站，杭绍同城通勤便捷；横向群贤路贯通柯桥、镜湖、钱清，纵向轻纺城大道高架快速通达柯桥万达、高速互通；紧邻 66 万方鉴水路 TOD 综合体（中交未来星城自持王府井商业），属于坂湖核心地铁改善住区。

片区周边以居住用地为主，无工业厂区，直线 1 公里覆盖坂湖公园、大小坂湖生态绿地，城市界面整洁宜居。

二、开发、产权与物业

开发主体：绍兴本土龙头金昌集团打造，香湖系十年迭代改善大盘，绍兴智诚房地产开发，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房配建。

物业服务：国家一级资质金昌物业，高层物业费 2.5-2.8 元 /㎡/ 月；24 小时全园区人脸识别安防、银河主题园林精细化养护，配套专属管家、线上智慧社区服务。

地块基础指标：占地约 9.19 万㎡，总建面约 18.37 万㎡，容积率 2.0，绿化率 36%；规划 22 栋 17 层小高层，总户数 1042 户；地下车位 2231 个，车位配比 1:2，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2025 年 6 月提前近 200 天实景毛坯现房交付，园区、外立面、园林、实体户型全部实景落地，可实地完整查验，即买即办证入住。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：小高层围合对称排布，最大楼间距约 80 米，中央预留万方集中中庭；主流两梯两户独立私梯前厅，无长连廊；外立面采用金昌第三代3D 微笑曲线铝板，香槟金金属线条搭配 6㎡整块双层 Low-E 中空落地玻璃，降噪同时最大化采光，辨识度极强。全屋双层中空断桥铝窗，隔绝主干道车流噪音。

园区景观：约 7.7 万方银河度假风园林，斩获国际缪斯景观金奖；核心配套 1700㎡无边际星空泳池、5200㎡高尔夫坡地大草坪、1100 米荧光环形夜跑道、720 米滨河慢行步道；设置六大主题恒温架空层，涵盖健身、瑜伽、观影、阅读、儿童游乐、邻里会客，全龄休闲空间齐全；分层全冠乔木打造四季景观，临水多处观景平台。

交付标准：全盘统一毛坯交付，室内层高 3.1 米，高于市面常规住宅；格局规整无浪费，主流 LDK 一体化大通厅、南北双阳台、全景飘窗拓展空间充足，可完全自主定制装修风格。开发阶段额外追加投入升级架空层与景观配套，无减配。

四、产品户型

全盘建面 109-289㎡天幕平层，全部南北通透、厨卫全明，多套房改善格局：

109㎡三室两厅两卫：入门改善户型，三开间朝南，双联景观阳台，主卧独立套房，适配三口、新婚自住家庭。

129㎡四室两厅两卫：主力流量户型，四叶草动静分区，南向双卧室，独立家政区，适配二胎刚需进阶。

143㎡四室两厅两卫：四开间朝南，约 11 米南向面宽，横厅大通间，双南向套房，多储物分区，适合多代同堂自住。

178㎡四室两厅三卫：进阶大平层，独立入户玄关，双主卧套房，270° 侧面观景阳台，改善热门户型。

229-249㎡大四房四卫：76㎡超大 LDK 一体化客餐厅，南北双景观阳台，多层套房设计，高端改善定位。

289㎡五房两厅五卫：楼王环幕户型，四套房布局，270° 贯通式观景阳台，动静分区彻底，板块塔尖改善产品。

五、周边外部配套

教育

350 米六一幼儿园柯西园区，700 米管宁实验小学，一路之隔柯桥区实验中学横江路校区，1 公里全龄公立教育圈，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

百米内大阪旺角农贸市场；步行可达鉴水路 TOD 王府井大型商业、双国际酒店；5 分钟金地自在城商圈，10 分钟柯桥银泰、蓝天市心广场、万达广场，生鲜、影院、高端零售一站式配齐。

医疗

3 公里内柯桥区中医医院，在建绍兴第三人民医院三甲院区，片区密布社区卫生服务站，基础诊疗、慢病养护配套完善。

生态休闲

出门直达社区滨河步道，1 公里坂湖城市公园，环湖骑行、散步、露营场地常年开放，湖景绿化资源充沛。

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