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深圳远洋城·城启家园

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一、基础信息（平湖・远洋城一期）

开发商 / 物业：远洋集团（百强）/ 远洋亿家物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 1.65 万㎡，建面 13.75 万㎡；容积率 6.38，绿化率 40%

楼栋 / 户数：4 栋 47 层超高层 + 9 班幼儿园；1032 户（商品房 688 套，回迁 344 套），3 梯 6 户

产权 / 批地：70 年住宅（2022.12.30-2092.12.29）

交付：2027 年 6 月，华为智能精装（方太厨电、科勒卫浴）

三、核心配套（教育强 + 大盘规划 + 交通弱）

1. 教育（最大亮点）

自带：9 班公立幼儿园

学区：南科大附属实验龙岗学校（九年一贯制，63 班，2026 年开学），家门口名校

2. 交通（硬伤）

现状：距 10 号线平湖站约 1.3 公里（公交 15 分钟）

规划：17 号线山厦站（远期）；平湖枢纽（10/17/18 号线 + 深惠城际）

自驾：1.2 公里上清平高速，25 分钟到福田

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带 7100㎡底商 + 肉菜市场；1.2 公里到融湖广场，3.5 公里内万达广场、华南城奥特莱斯

生态：内镶山厦公园，3 公里内凤凰山矿山公园、平湖生态园

医疗：龙岗五院（二甲）、深圳大学附属华南医院（三甲，约 5km）

四、户型（65-108㎡，实用率 88%-92%）

65㎡两房：竖厅 + 独立玄关 + U 型厨房，东南 / 西南向，刚需入门

79㎡三房：LDKB 一体化 + 三开间朝南 + 主卧套间，主力畅销

89㎡三房：南北通透 + 双阳台，刚改优选

108㎡四房：横厅南北通透 + 三面采光，改善顶配

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