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绍兴金科旭辉上河之城

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一、基础概况

开发主体为金科、旭辉联合打造，绍兴金翎置业；物业为旭辉自持永升物业。

整体约 50 万方大型滨水综合体，占地近 20 万方，容积率 1.76，绿化率 25.2%，规划总户数 2448 户，地下车位 2460 个，车位配比约 1:1.01，全社区人车分流。

业态包含 70 年精装小高层 + 高层、6 万方旭辉 Cmall 自持商场、2.5 万方滨水风情商业街；分多组团开发，锦园、珺园已现房交付，澜园交付收尾，收官组团观萃为准现房。

全盘精装交付，外立面现代简约公建化风格，沿内河排布滨水楼栋。

二、精装配置

全屋标配中央空调，主力组团厨卫配套一线品牌厨电洁具；收官观萃组团升级配齐中央空调、地暖、新风三大系统，收纳柜体提前预留。

三、交通条件

主干道：袍中路、平江北路、越东路高架环绕，自驾通达迪荡世茂、老城、镜湖、袍江全程顺畅。

轨道交通：远期规划地铁 5 号线途经地块，现阶段无已通车地铁，轨交出行需骑行或自驾接驳。

公共交通：小区周边多路公交站点，直达迪荡、老城核心片区，短途出行便利。

四、外部周边配套

教育资源

就近东湖街道公办幼儿园、东湖中心小学、东湖中学城东校区；片区规划凤林小学、绍初凤林校区、虹桥国际学校，全龄教育资源储备充足。

商业配套

自带已开业 6 万方旭辉 Cmall，覆盖影院、超市、餐饮、零售；搭配滨水商业街，日常消费下楼即可解决；自驾短时间可达迪荡世茂广场、湖滨水街，老城银泰、大悦城均在车程范围。

医疗配套

临近在建市新妇保院；车程内可达绍兴市人民医院总院、市中医院，综合、妇幼诊疗资源齐全。

生态休闲

紧邻 3700 亩迪荡湖公园，步行可达环湖慢行步道；地块内部自带内河滨水绿化带，内外双水景休闲空间。

五、社区内部配套

组团式景观布局，中央中庭、阳光草坪、滨河休闲跑道全覆盖；多主题架空层泛会所，设置儿童游乐区、室内健身空间、邻里会客区、老年休闲廊架；地下车位充足，配社区快递驿站、便民服务点。

六、主力户型

89㎡三房两厅两卫：三叶草格局，三开间朝南，刚需起步户型，动静分区，适配三口之家

110/112㎡三房两厅两卫：独立玄关，双联观景阳台，空间尺度升级，自住舒适度更高

125/128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKB 一体化宽厅，双阳台设计，适配二孩、三代同堂改善家庭

整体户型方正通透，主流户型得房率约 81%，滨水楼栋可观赏河道与迪荡湖景观。

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