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广州海珠湖景峰

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一、基础信息

开发商 / 物业 / 费用：广州益鹏房地产开发有限公司；广州益鹏物业管理有限公司，物业费2.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，毛坯现房（2023 年 6 月已整体交付）

规模指标：总占地约 2.49 万㎡，总建面约 5.07 万㎡；容积率2.17，绿化率35.4%；共 8 栋住宅（分三期开发：一期 A1/A2/A3/B1，二期 C1/D1/D2，三期 E1），总户数 310 户；规划车位 207 个，车位比偏紧

楼栋高度：一期 A1-A3 为 11 层，B1 为 17 层；二期 C1/D1/D2 为 30 层；三期 E1 及 G1 商铺；住宅层高 2.9 米，一层均为架空层

二、主力户型

68-76㎡两房两厅一卫（全明、干湿分离，刚需入门）

79-94㎡三房两厅一卫 / 两卫（南北对流，部分朝北单位可看海珠湖）

118-127㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫（刚改，视野更佳，部分可兼看江 / 湖双重景观）

三、交通配套

地铁：距 2 号线南洲站、3 号线沥滘站直线约 1 公里，步行 12-15 分钟；3 号线 4 站可达珠江新城，换乘广佛线可通达佛山；沥滘站是广佛环线站点，未来城际出行更便捷

自驾：紧邻南洲路、广州大道南，接驳环城高速、华南快速，15 分钟可达琶洲、25 分钟到珠江新城

公交：三滘村站有多条线路（202、565、960 等），覆盖市区多个核心区域

四、教育与生活配套

教育：配建 1 所托儿所；周边有海珠区三滘小学、劬劳中学、华海双语学校；公立中小学按海珠区南洲街道学区划分统筹安排

商业：社区自带 G1 栋临街商铺，满足日常便利店、餐饮；3 公里内有万达广场、合生广场、江南西商圈；南洲市场步行可达，买菜方便

医疗：南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院（南洲院区）、海珠区南洲街社区卫生服务中心

生态：距海珠湖国家湿地公园仅约 1 公里，总面积约 1100 公顷，是市区稀缺的生态休闲场所，中高层北向单位可直接眺望湖景

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