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江门星湖湾

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开发商：江门市江海区礼乐建委房地产实业公司。

占地面积与建筑面积：占地面积 45000㎡，总建筑面积 115000㎡。

建筑类型：包括塔楼、高层。

总户数：724 户。

容积率与绿化率：容积率为 2.5，绿化率为 32%。

产权年限：住宅 70 年。

物业信息：物业公司是江门市达江物业管理有限公司，物业费为 1.8 元 /㎡/ 月。

交通配套：小区周边交通便利，1 公里内有多个公交站，如江咀站、利生车城站等，最近的公交站点为江咀站，距离小区 286 米。项目处于蓬江、江海、新会三区交汇处，临近江门大道，10 分钟可纵横三区两市，3 分钟车程到达龙湾 / 礼乐高速口，10 分钟车程可达珠西枢纽轻轨站。

教育配套：楼盘所在板块 3 公里内有 67 个幼儿园、18 个小学、10 个中学，临近文昌幼儿园（礼新路店）、奇榜小学、新民小学、江门市文昌中英文学校等。

商业配套：3 分钟车程可到达船厂滨江商业区，5 分钟到达中心城区的地王广场、人人乐超市以及中环、江海广场等大型综合体。楼盘 5km（直线距离）内有 1 个大型超市，为家加美（五邑机电五金城店）。

医疗配套：楼盘 5km（直线距离）内有 6 个综合医院，最近的是五邑中医院双向转诊协作医院，距离楼盘 979 米。

休闲配套：周边 3km（直线距离）内共有 47 个公园，如三圣宫、新民体育公园等。

建筑规划：项目规划 6 幢高层蝶式纯南向产品及 6 幢小高层洋房南北对流一字楼设计，首层商业配套，外立面风格采用简约现代设计，大量使用玻璃面用材，加大每户采光面积，同时使整体外观更时尚现代。

人车分流：行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

主力户型：主要有 97㎡-124㎡的户型，其中 97㎡户型多为 3 室 2 厅 2 卫，124㎡户型多为 4 室 2 厅 2 卫，朝向以南北为主。

户型特色：如 97㎡的 3 室 2 厅户型，客厅连接纯向南舒适阳台，配备生活阳台，增加使用空间，南向卧室配备全玻璃飘窗，阳光轻松入室，南北通透，户型方正，还有多功能房设计；124㎡的 4 室 2 厅户型，自带 4.2m 大阳台，南北通透，采光充足，开阔视野，享有入户花园，独立卫浴，隐私度高，户型方正，实用性高，多功能房可享三代同乐。

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