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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础信息

开发商：正荣、金科、昌建（正荣与金科为双强联合，昌建为联合开发方）。

项目位置：苏州市相城区望亭镇问渡路与果园路交叉口（望亭派出所对面）。

产权年限：70年纯商品住宅（民水、民电、通燃气）。

项目体量：总建筑面积约13.39万平方米，占地面积约6.43万平方米。

楼栋规划：共规划17栋8-11层花园洋房，总户数906户，车位1124个（车位比约1:1.2，地下1014个，地上110个）。

容积率：1.5（低密指标，远低于普通高层住宅，居住密度低，楼间距开阔，最大楼间距达48米，采光通风极佳）。

绿化率：37%（高绿化率，社区内打造四季主题园林，绿化覆盖率高，景观层次丰富）。

交付标准：毛坯交付（无精装，业主可自主设计装修，规避精装审美不合及质量隐患，得房率约82%-84%）。

交付时间：项目为实景现房，已整体竣工交付，即买即入住，规避期房延期交付及烂尾风险。

物业公司：金科智慧服务（国家一级资质物业），物业费2.74元/㎡·月，提供24小时安保、园区保洁、园林养护及线上报修服务。

二、 项目区位与周边配套

区位价值：项目位于相城区望亭镇核心居住板块，望亭镇为相城西北部板块，紧邻太湖，生态资源优越，板块以宜居居住为主，本地生活氛围浓厚，适合本地自住及预算有限的外溢刚需家庭。

交通配套：紧邻望亭主干道问渡路、果园路，自驾出行便捷，可快速接入苏州中环西线，通达相城核心、高新区；周边3公里内密布多条公交线路（如85路、851路、852路等），公交接驳便利；距离苏南硕放机场较近，出行便利。板块暂无已通车地铁，出行主要依赖自驾及公交，远期规划有地铁14号线、18号线，但暂无明确通车时间表。

教育配套：周边教育资源齐全，3公里范围内涵盖果园幼儿园、望亭中心幼儿园、望亭中心小学、望亭中学，实现从幼儿园到初中的公立教育闭环，部分学校步行可达，适合有学龄儿童的家庭，实现目送式上学，接送便利。

商业配套：周边商业成熟，距离望亭商业广场（约300米）、丽都生活广场（约500米）、禹洲商业广场较近，周边还有望亭农贸市场，超市、餐饮、药店、银行等生活配套一应俱全，完全满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，无需长途奔赴大型商圈。

医疗配套：距离望亭镇卫生院较近（约800米），满足日常感冒问诊、慢病配药等基础医疗需求；距离相城区中医院（相城二院）约15分钟车程，满足急诊及综合医疗需求。

生态配套：周边生态资源丰富，紧邻吴门望亭运河公园、御亭法治文化公园、北太湖旅游风景区，适合日常散步、休闲、康养，居住环境优美。

三、 项目规划与社区设计

社区规划：项目为纯洋房社区，无高层产品，楼栋错落排布，最大化保证每一户的采光与视野。小区实行完全人车分流设计，地面基本无机动车通行，保障老人和小孩在小区内部活动的安全。

景观设计：社区景观主题为“四季花园”，打造“两轴四院”的东方园林体系，包含中央景观花园、环形健康跑道、分龄儿童游乐区、老年休闲活动场地、萌宠乐园等，实现四季有景，满足全龄段业主的休闲需求。

社区品质：纯商品房社区，无安置房混居，居住圈层纯粹；地下设置双层地下车库，车位充足，预留新能源充电桩管线，方便新能源车业主使用。

四、 户型产品与空间设计

户型面积：主打建面约101㎡三房两厅两卫（泊岸户型）和建面约110-112㎡四房两厅两卫（观澜户型），涵盖刚需与刚改需求，适合三口之家、二胎家庭及三代同堂家庭。

户型特点：户型方正通透，多开间朝南（三开间或四开间），客餐厅一体化，南向连通大阳台，采光面大，通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴，私密性强；双卫干湿分离，有效缓解早高峰洗漱争抢；空间利用率高，无浪费面积，部分户型得房率高达84%。

装修情况：毛坯交付，业主可根据自身喜好进行个性化装修，不受精装交付标准的限制。

映溪四季花园售楼处官方专线：400-811-9551转接4444——官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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