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广州云筑上品

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一、基础信息

区位：白云区鹤龙街道，广州设计之都三期（鹤南站 TO），；步行约 200 米到在建14 号线二期鹤南站，约 1 公里到已开通2 号线黄边站；自驾接鹤龙一路、机场高速、华南快速，4 站天河、6 站越秀。

开发 / 物业 / 产权 / 交付：开发商为广州地铁集团（广州市品睿房地产开发有限公司），国企背书；物业越秀物业，物业费约3.18-3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（2022 年拿地）；预计2026 年 6—12 月精装交付（准现房可看实体楼）。

规模指标：占地约 2.79 万㎡，建面约 11.8 万㎡；5 栋 29—32 层高层住宅，总户数766 户；容积率4.0，绿化率35%；车位 1028 个，配比1:1.3；梯户比2 梯 4 户 / 2 梯 5 户。

三、核心配套

教育：对口省一级黄边小学（约 800 米），该校规划扩建为九年一贯制；周边有在建华中师范大学白云学校（九年一贯制）、培英中学、省实白云学校等，教育资源充足。

商业：1.7 公里内有设计之都时光汇（5.7 万㎡商业体）；3 公里覆盖白云汇、云门 NEW PARK；白云首家山姆会员店预计 2026 年中开业，商业持续完善。

医疗：2 公里内有广州市第八人民医院、南方医院白云分院，白云新城规划有广东省人民医院白云分院（在建），医疗保障到位。

产业与生态：地处广州设计之都核心区（白云重点产业板块），周边有广州体育馆、白云儿童公园等休闲配套。

亮点：① 国企 + 准现房，交付风险低；② 双地铁加持，14 号线开通后通勤效率大增；③ 新规户型，实用率超 100%，同等面积多一房；④ 确定省一级教育配套，对家庭友好。

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