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广州城投湖山雅筑

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

产权与规划：地址为广州市花都区商业大道中（花都湖北侧）；开发商是广州市花都区恒城房地产开发有限公司（花都城投旗下）；70 年纯住宅，2024 年 6 月 22 日开盘，预计 2026 年 9–12 月精装交付；总占地约 3.08 万㎡，商品房地块建面约 6.33 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%；4 栋 23–25 层高层商品房（2 梯 4 户），总户数 385 户；车位 527 个，车位比 1:1.36；物业为龙湖物业，物业费 2.8 元 /㎡・月；全屋精装（方太、高仪、欧派等品牌，含中央空调、智能门锁）；人才房与商品房分区独立管理。

区位与交通：处于区府中轴，步行可达花都湖、马鞍山公园、城市绿轴公园；距地铁 9 号线莲塘站 / 马鞍山公园站约 1 公里左右（步行约 15 分钟）；自驾经商业大道、迎宾大道，可快速上广清高速、机场高速；周边公交密集，可接驳地铁站与花都老城核心商圈；约 15 分钟可达广州北站、白云机场。

社区设计：“湖屿森境” 主题园林，含风雨连廊、阳光跑道、儿童乐园、酒店式泳池；人车分流，智慧安防系统；楼栋采用风车式布局，多数户型南北对流、四开间朝南，主卧双飘窗，提升采光与观景面。

三、周边配套

教育：临近滨湖幼儿园、云山学校（田美校区）、新华五小、广大附中花都附属学校等；学区划分最终以当年教育局官方文件为准。

商业：步行约 1 公里可达来又来广场、广百新一城、大润发；社区自带肉菜市场与底商，满足日常买菜、餐饮、便利店需求。

医疗：花都区人民医院、花都区妇幼保健院等均在约 10 分钟车程内，基础医疗与急诊便捷。

生态：三公园环绕（花都湖湿地公园、马鞍山公园、城市绿轴公园），环湖绿道适合慢跑、骑行、亲子活动。

四、核心优劣势

优势

国企开发，交付风险低；龙湖物业加持，社区管理有保障；

区府核心地段，成熟配套 + 三公园，宜居性强；

户型设计友好，精装标准明确，省去装修麻烦；

2 梯 4 户，梯户比合理，日常出行不拥挤。

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