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杭州建发英冠宸云

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一、基础地块 & 开发核心信息

2. 开发主体

世界 500 强国企建发房产联合本土房企英冠控股联合开发，项目公司：杭州悦新房地产；建发全权负责产品设计、王府中式园林、自持物业操盘，高端宸系改善作品。

3. 地块硬性参数

占地约 1.42 万㎡，计容建面约 3.55 万㎡

容积率 2.5，绿化率 35%，整体地面抬高 3 米台地设计，防潮降噪

楼栋规划：3 幢 20 层精装高层 + 3 幢 5 层退台式联排排屋

总户数仅164 户（高层 152 套、排屋仅 12 套）；无公租房、人才房、安置房、沿街大型底商混居，圈层极度纯粹

梯户：高层两梯两户、类一梯一户独立私梯前厅；排屋独立私梯入户

车位配比 1:1.7，双层精装地下车库，全预埋新能源充电桩，人车完全分流

层高：高层 3.15m；排屋地上 3.3m，地下室 5.4m 挑高可隔双层

产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户、划分学区

4. 价格、精装与交付

合同统一交付：2027 年 11 月 30 日，王府中式大门、下沉会所、实体样板间、园林示范区已实景开放，看房需预约验资

物业 & 收费：建发一级自持高端物业

高层：6.4 元 /㎡・月（含会所、园林、公区能耗）

排屋：9.7 元 /㎡・月（含庭院专属养护、地下空间运维）

二、户型 （2026 年 7 月在售）

精装高层（全盘仅 199㎡单一户型，得房率 86%-92%）

建面约 199㎡ 四房两厅三卫（双 / 三套房）

分 A 云阙、B 云璟两种布局：

A 户型：南北双观景阳台，三套房格局，主卧步入式衣帽间

B 户型：约 50㎡大通厅、7.2 米跑道式阳台，独立家政间

核心优势：16 米超大南向面宽，四开间朝南，短进深通透，全屋多飘窗，独立私梯前厅可做入户玄关

河景联排排屋（毛坯，少量余房）

建面 373-447㎡，6 房 5 卫格局，分上下叠：

下叠：南北私庭院（70-150㎡）+5.4 米双层地下室，一楼长辈房

上叠：顶层全景星空露台，270° 河景视野

三、外立面与精装交付标准

外立面

高层：四面全铝板 + 超白 Low-E 中空玻璃，鎏金流线中式公建化立面，统一封闭阳台交付

排屋：整块石材干挂 + 中式飞檐造型，辨识度高，耐久度优于涂料外立面

高层精装全套配置

暖通三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 24h 兰舍双向除霾新风

厨电：方太全套嵌入式蒸烤一体机、博世洗碗机

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、双台盆主卫

全屋配套：摩根智能中控、全屋前置 + 末端净水、四层夹胶静音玻璃、装甲子母入户门

公区：入户大堂、地下车库通铺大理石，无主灯氛围软装

四、社区内部高端配套（建发王府中式标准）

约 1800㎡下沉式专属会所（仅业主使用）

内设 25 米标准恒温室内泳池、专业健身房、瑜伽室、中式私宴包厢、禅意茶室、儿童专属游乐区

全楼栋 4.5 米高架空主题泛会所：四点半学堂、藏书书吧、老年会客、轻健身区

建发经典王府中式七重立体园林，镜面静水、黑松造景、风雨连廊串联全部楼栋与会所

西侧一线五堡直河滨河景观步道，内部环形健康跑道、全龄休闲庭院

七重智慧安防：人脸识别府门、独立梯控、24h 礼宾安保、高空抛物全域监测

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