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三亚山林君悦

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一、核心基础信息

区位：迎宾路主干道旁，紧邻三亚 CBD 东岸单元，是吉阳区成熟居住带；

开发商 / 物业：三亚震旦实业开发有限公司；三亚帝森物业管理有限公司，物业费3.4 元 /㎡/ 月，70 年纯住宅产权；

规模指标：总占地约 7.5 万㎡（112 亩），总建面约 34.8 万㎡；容积率 2.2，绿化率 35%；三期为高层住宅（1-27 层），总户数 2033 户，车位 2371 个（配比约 1:1.17），人车分流；2024 年 5 月整体交付，纯现房、即买即办证；

社区配套：约 1200㎡泳池、公立第七幼儿园（小区内）、全龄儿童区、健身区；自持约 3.4 万㎡商业（含旺豪超市已入驻），架空层泛会所，人脸识别 + 电梯刷卡入户；

建筑形态：板塔结合，南北朝向为主，梯户比多为 2 梯 4 户，部分户型带赠送面积与观景阳台。

二、主力户型与产品亮点

主力建面约86㎡三房两厅一卫（爆款，赠送约 17㎡，得房率高）、99㎡三房两卫、118㎡四房两卫；早期还有 52-55㎡两房、76-106㎡三房；

精装硬装交付，防潮防霉工艺，厨卫全明，预留智能家居接口；

南北通透，中高楼层可看山景，楼间距较大，避免遮挡；

赠送面积可观（如 86㎡赠 17㎡），提升实际使用空间，降低单价门槛。

三、周边全维配套

交通：迎宾路主干道，多路公交（如 9、27、33 路）通达；距三亚动车站约 4 公里，凤凰机场约 12 公里；临近环岛高速 G98 入口，红沙隧道连接大东海 / 亚龙湾；

教育：小区内第七幼儿园，重庆巴蜀中学（12 年制），荔枝沟小学、三亚一中、华侨中学，近热带海洋学院、三亚学院；

医疗：三亚市妇幼保健院、解放军 301 海南医院（三甲）、上海儿童医学中心海南医院；

商业：自带旺豪超市，乐天城、鸿港新贸城、海旅免税城、大悦城（规划 / 在建）；

生态：海螺岭、凤凰岭、临春岭森林公园，驾车约 15 分钟可达亚龙湾、大东海。

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