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楼市八卦 2025-07-10 10:37:42
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深圳金光华溪山禾玺

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基本信息

项目分期:包含溪山禾玺首府和溪山禾玺御府等地块,目前均已入市销售。

推售情况:2025 年 5 月 21 日,溪山禾玺御府取证入市,首推 1/3/4 栋,共 708 套房源。

小区规划:御府总占地面积约 1.77 万㎡,总建筑面积 17.31 万㎡,计容建筑面积 12.41 万㎡,容积率 7,绿化率 40.01%,共由 5 栋总高 42-45 层的住宅组成,总规划有 1170 户,地下室有 3 层,规划停车位 1437 个,车位比超 1:1.22。

户型特色

面积与户型:主力户型有 75-80-83-85㎡的 3 房 2 厅 2 卫以及 105㎡的 4 房 2 厅 2 卫。

空间设计:阳台进深放宽至 2.4 米,部分面积仅计一半,可改造为书房或儿童活动区;飘窗进深增至 0.8 米,全赠送设计且可拆除,增加了室内使用空间;公摊面积减少,避难层、机房等不计容,得房率普遍达 95%-104%。

配套设施

教育配套:项目规划自建 2 所高品质幼儿园、1 所 63 个班级的九年一贯制学校。根据 2024 年龙华区教育局学区划分方案,小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内。

商业配套:项目规划自建约 2 万㎡社区商业(鑫鲜街市等)。周边 1.3 公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场,4 公里内覆盖观澜湖新城、天虹等商圈,未来鸿荣源旧改项目还将新增约 40 万㎡商业综合体。

文体配套:社区内设有约 300㎡子母无界泳池、约 1500㎡24 小时运动聚落,设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等,还有 2 大有氧跑道。此外,紧邻建面约 7.2 万㎡的观澜体育中心。

医疗配套:周边有龙华中心医院(三级)、深圳市龙华区综合医院(三甲在建)等医疗资源。

交通情况

地铁:临近地铁 4 号线观澜站,步行约 10 分钟,未来可换乘在建的 22 号线;距离 4 号线长湖站约 1.1 公里,周边还有在建的 18 号线。

道路:紧邻梅观高速、龙华大道等主干道,快速联通深圳全域。

项目优势

区域发展潜力大:位于龙华区观澜街道,属于深圳都市核心圈之上的 “龙华区府行政中心”,周边环绕九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区,产业集聚带来大量高端人才流入,未来发展潜力大。

生态环境优越:项目整体东南向沿观澜河布局,与观澜古墟历史文化街区一河之隔,周边有民法公园、观澜河历史公园等 7 大公园环绕。

产品品质高:作为深圳首批建筑新规落地的标杆项目,户型设计新颖,空间利用率高,精装交付且装修品质有升级。

深圳金光华溪山禾玺

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