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广州越秀·星耀TOD

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：广州裕秀房地产（越秀地产，国企）；越秀物业（国家一级资质），住宅物业费3.2 元 /㎡/ 月，商办 / 公寓 6 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：住宅 70 年，商办 40 年；精装现房（2024 年 6 月交付），即买即住即办证

规模：占地约 3.2 万㎡，建面约 25 万㎡；4 栋住宅 + 2 栋公寓 + 1 栋写字楼；住宅仅550 户（稀缺），总规划 2407 户；容积率5.5（城市综合体常见），绿化率 10%；车位 1906 个，车位比1:1.3（充足）

社区配套：约 2000㎡社区底商，无大型商业 / 泳池 / 会所，基础景观与休闲区

三、核心配套详情

交通（TOD 核心，轨道 + 自驾双优）

地铁：距 13 号线新塘站约 400 米，步行 5–7 分钟；13 号线二期（在建）未来直达珠江新城；穗莞深城际、新白广城际（在建）可快速到白云机场、深圳机场

自驾：接入广园快速、沈海高速，25 分钟到黄埔南岗，35 分钟到天河核心区

公交：周边站点密集，可直达万达广场、永旺梦乐城等商圈

教育（公办双兑现，按区教育局划片）

小学：新泉小学（公办，投资 2.24 亿，36 班，步行 / 短车程可达）

中学：广大附中增城实验中学（公办已开学，教育口碑稳定，非摇号）

幼儿园：周边多所民办 / 公办可选，社区无自建园

商业 & 医疗 & 生态

商业：自带 2000㎡底商；1 公里内有金海岸广场、童伴荟；3 公里覆盖新塘万达、永旺梦乐城、凯达尔印象城

医疗：10 分钟内有南方医院增城分院（三甲）、水电医院、新塘医院

生态：四望岗公园（约 1470 亩）在 3 公里范围内，社区自身绿化有限

四、核心亮点与风险提示

亮点

国企现房：无烂尾风险，装修标准可实地查验；住宅量少，流通性更稳

轨道零距离：步行 7 分钟到新塘站，13 号线 + 城际双轨，通勤效率极高

教育双公办：新泉小学 + 广大附中已开学，教育确定性强，优于片区部分待建学校

车位充足，物业为品牌一级资质，响应速度有保障

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