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三亚中旅馥棠公馆

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基本信息

开发商：中旅（三亚）置业有限公司。

占地面积：约 200 亩。

计容建筑面积：约 18 万㎡。

总户数：903 户。

综合容积率：约 1.36。

产权年限：70 年。

层数：7-11 层。

单层建筑层高：3.1-3.6 米。

主力户型：建面约 142-600㎡。

停车位：1820 个。

梯户比：一梯一户。

整体布局：以 “黎族聚落” 为灵感，楼栋呈 “围合式” 组团分布，楼间距达 30-50 米，每户均享独立庭院或观景露台，最大化引入海风与阳光。

建筑美学：外立面采用 “现代滨海 + 黎锦纹样” 设计，以米黄色砂岩质感涂料为主，搭配深棕色木质格栅与坡屋顶，部分楼栋山墙嵌入手工雕刻的黎锦图腾，与海棠湾的椰林海景形成文化呼应。社区主入口打造 “椰林仪仗道”，两侧种植高大王棕，中央水景雕塑以 “黎族织锦梭” 为原型，归家仪式感融入地域文化符号。

景观设计：园林景观以 “繁华之上、自然之中、如意人生” 为设计理念，营造 “全龄段，沉浸式” 社区景观。在繁华城市中还原自然的 “热带雨林”，通过立体景观层次，流线造型语言、热带雨林造景，让居者体会到 “如云在天、如水在地、如人在林” 的感受，引人入胜，与自然共鸣。

专属泳池：每个地块皆享独家个性化设计泳池，有云朵镜池、活力星海（儿童）、欢乐海岸（成人）、疏林影湾无边际泳池等，流畅曲线造型，热带丛林掩映之下，畅享热带水岸生活。

周边配套

交通配套：距 G98 环岛高速藤桥路口约 1km，距环岛高铁海棠湾站（规划中）约 2km，距环岛高铁三亚站约 36km，距凤凰机场约 43km。社区门口设海棠 1 号、33 路公交站点，便捷串联三亚市区与亚龙湾、清水湾等湾区。

商业配套：周边有三亚国际免税购物中心、云戒岛沉浸式商业街、中免太古合作项目（建设中）、宽窄巷子（建设中）、珠宝金街（建设中）、琼港经济合作三亚示范区。

休闲配套：规划有 36 座全球知名高端奢旅品牌酒店，现 25 家已正式营业，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等豪华度假酒店，还有国家潜水基地蜈支洲岛、后海冲浪基地、神州第一泉南田温泉、椰子洲岛自然风景区、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界等。

医疗配套：已运营的有解放军总医院海南医院（301 医院）、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院；建设中的有广安门中医院三亚医院、加拿大 RC 养老服务中心、布莱根妇产医院；规划中的有北大口腔医院三亚医院、嘉麓医院。

教育配套：已开学的有人民大学附属中学三亚学校；已确认引进的有加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校。

户型介绍

小泊户型：建筑面积约 138-142㎡，三室两厅两卫。独立入户玄关，客餐双厅格局，全南向主卧套房，朝南景观大阳台与客厅、南向次卧相连。

奔澜户型：建筑面积约 151-152㎡，三室两厅两卫。一梯一户，约 6.8 米阔尺横厅，超宽观景阳台，高品质私密主卧，半封闭式厨房带生活小阳台。

游隐户型：建筑面积约 165㎡，三室三厅三卫。户型方正，双厅一体，双主卧套房，巨幕朝南阳台。

观流户型：建筑面积约 189-198㎡，四室两厅三卫。户型方正，约 8.9 米大横厅，客餐厅一体连接南向大尺度转角阳台，主卧套房带小阳台。

汐境户型：建筑面积约 263-265㎡，四室两厅三 / 四卫。四居全明户型，约 270 度无界阳台，卧室均南向，动静分区明显。

宸观户型：建筑面积约 309-315㎡，五室两厅四卫。客厅、餐厅、中厨、西厨联动，约 270 度甲板式观景阳台，超大主卧套房。

玄穹户型：建筑面积约 395㎡，五室三厅四卫。入户门厅设有玄关，主卧超大套房与其他卧室动静分区明显，约 31.5 米 “天际阳台”。

云岸户型：建筑面积约 517㎡，六室三厅六卫。每个空间周正大气，餐厅与中西厨连接，四个套房设计，360 度无界观景阳台。

三亚中旅馥棠公馆

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