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广州顺丰翠园

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一、基础信息

区位：广州市白云区石井街道石井文化广场旁，属石井核心居住区；步行至地铁 8 号线石井站约 700-800 米（已开通）。

开发 / 物业 / 产权：开发商广州市继丰房地产开发有限公司（白云区属国企）；物业为广州市石井物业管理有限公司；物业费早期组团1.6-2.2 元 /㎡/ 月，五期约2.6 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权；多期开发，一至四期已交付，五期为现房 / 准现房（2026 年 3 月底收尾交付），毛坯为主。

规模与指标：总占地约 15 万㎡，大型低密社区；早期组团（一至四期）以 9-11 层小高层为主，容积率约1.87，绿化率45%；五期为 6 栋 28-29 层高层，容积率2.6，绿化率37%；梯户比有2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户；总户数超 1800 户；人车分流，部分组团车位偏紧（早期约 1:0.5，五期提升至约 1:1.2）。

核心生态：紧邻10 万㎡石井文化广场，约 3 公里可达白云湖湿地公园（广州最大人工湖之一）。

三、核心配套

交通

地铁：8 号线石井站约 700 米，2 站到广州白云站，6 站到白云新城，换乘 2/3/5 号线通达全城；

自驾：走环城高速、广海路、石沙路，20 分钟到荔湾 / 越秀，30 分钟到海珠；

公交：兆丰路站就在门口，线路密集（556、834、夜 26 等）。

教育

小区自带15 班公立石井街中心幼儿园；

周边有市一级张村小学、培英教育集团石井中学、广大附中庆丰实验学校；北面规划约 5 公顷教育用地。

商业

楼下即国大广场，1 公里内有石井国际、万民广场；

小区自带风情商业街、影院、超市，步行 100 米到鸦岗农贸市场。

医疗

约 200 米到广州东方医院，3 公里内有石井人民医院、广州中医药大学金沙洲医院（三甲）。

生态

紧邻石井文化广场，约 3 公里到白云湖湿地公园，日常散步、骑行、遛娃方便。

四、核心亮点

地铁 + 国企现房双重保障：距 8 号线石井站步行约 10 分钟，国企开发无烂尾风险，即买即装修入住；

低密园林 + 双公园：早期组团容积率仅 1.87，社区内有过万平方米中心花园，外靠文化广场与白云湖；

配套成熟：商业、教育、医疗均为现成，无需等待；租赁市场活跃，适合自住兼投资；

户型灵活：106-113㎡可做 3+1 房，满足家庭不同阶段需求。

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