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三亚世茂三亚国际金融中心

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：开发商为三亚翔睿置业（世茂集团旗下），物业是世茂服务；40 年商业产权（商水商电，不可落户、无学区）；一期 1# 写字楼（23 层，总高 100 米）2023 年 12 月 31 日已现房交付；二期规划 121 米高写字楼 + 集中式购物中心，C 地块商业楼宇同步推进；总占地约 5.77 万㎡（约 86.6 亩），总建面约 29.38 万㎡；容积率 4.5，绿化率 35%；物业费按业态区分：写字楼约18 元 /㎡・月（含基础能耗），商铺另计；

业态组合：5A 甲级写字楼、一线临街商铺、规划大型购物中心、自贸公馆；一期 1# 为办公，2#3# 为商业裙楼。

主力产品

写字楼：100–242㎡商务办公空间，标准层可分可合，适合企业总部、区域分部、商务工作室；部分高楼层可俯瞰三亚河景；

商铺：67–322㎡临街铺，1 层 6 米挑高可隔层，2 层 4.5 米，适合高端餐饮、金融机构、精品零售。

交通与周边配套

交通：地处河东路与迎宾路交叉口，紧邻三亚主干道；多路公交途经，步行可达有轨电车站；自驾约 10 分钟到三亚站，20 分钟到凤凰机场，快速接入 G98 环岛高速；

教育医疗：周边有三亚一小、三亚二中等（仅地缘配套，无学区资格）；三亚市人民医院、农垦三亚医院等医疗资源便捷可达；

商业休闲：自带高端商业街区与规划购物中心；步行可达解放路商圈、国际购物中心；紧邻三亚河滨绿道，周边有红树林湿地、东岸湿地公园，景观资源丰富。

核心亮点与注意点

亮点：三亚中央商务区地标级综合体，伍兹贝格国际设计；一期现房无交付风险；商务氛围浓厚，适合企业办公与商业投资；部分单位可看河景；

注意点：纯商业产权，不可落户；4.5 容积率，比住宅项目密度高；商水商电运营成本高于住宅；投资需关注区域商务租赁与商铺客流回报周期；

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